Provenzalische Villa 145 m2 4 Schlafzimmer 5000 m2 Außenfläche Swimmingpool Poolhaus Charmant und ruhig Eingebettet in die Hügel oberhalb von Eyragues, nur wenige Minuten von Saint-Rémy-de-Provence entfernt, bietet diese 145 m2 große Villa ein außergewöhnliches Wohnambiente: lichtdurchflutet, inmitten von Natur und Ruhe. Umgeben von einem 5000 m2 großen Landschaftspark, fernab von Nachbarn und Störungen, verkörpert sie die Authentizität und den gemächlichen Rhythmus des provenzalischen Lebens. Ein seltener Ort, an dem jeder Tag im Rhythmus der Sonne und dem Gesang der Zikaden verläuft. Erdgeschoss: Großes, 65 m2 großes Wohnzimmer, hell und mit Zugang zum Garten und zum Swimmingpool. Moderne Küche mit einer wunderschönen Kochinsel, elegant und einladend Master-Suite mit Badezimmer, WC und integriertem Stauraum. Fußbodenheizung für optimalen Komfort. Erdgeschoss: Drei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer. Modernes Badezimmer und separates WC. Hochleistungs-Elektroheizkörper. Außenbereich : Eingezäuntes und landschaftlich gestaltetes Gelände von 5000 m2, umgeben von Olivenbäumen. Ein 11 x 5 m großer, von Travertin umgebener Swimmingpool mit ausgestattetem Poolhaus (Dusche und Toilette). Zwei sonnige Terrassen laden zum Genießen von Sommermahlzeiten und goldenen Abenden ein. Geräumige Garage und Werkstatt. Nebengebäude von 110 m2, das nach Ihren Wünschen umgebaut werden kann: Ferienhaus, Werkstatt oder Wellnessbereich. Einzigartige Anekdote: Sie können Ihr eigenes Olivenöl aus den Olivenbäumen auf dem Anwesen herstellen ein wahrer provenzalischer Luxus für zu Hause. Ein Ort, an dem moderner Komfort und authentischer Charme aufeinandertreffen. Eine seltene Villa, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder exklusives Vermietungsobjekt. Und für Naturliebhaber: Saint-Rémy-de-Provence ist über ruhige Wege durch die Landschaft erreichbar, ganz ohne die Hauptstraßen zu benutzen. ENGLISCH Charmante Villa in Eyragues? Ruhe, Weite und provenzalische Eleganz In den Hügeln oberhalb von Eyragues, nur wenige Minuten von Saint-Rémy-de-Provence entfernt, bietet diese 145 m2 große Villa ein seltenes Wohngefühl inmitten der Provence Ruhe und Licht inklusive. Umgeben von einem 5000 m2 großen, parkähnlich angelegten Grundstück, fernab von Nachbarn und Lärm, verkörpert sie perfekt den Geist Südfrankreichs. Erdgeschoss Helles, 65 m2 großes Wohnzimmer mit großen Öffnungen zum Garten und Pool. Moderne offene Küche mit einer schönen Kochinsel. Master-Suite mit eigenem Duschbad, WC und Einbauschränken. Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort. Erdgeschoss Drei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer. Modernes Duschbad und separates WC. Effiziente elektrische Heizung. Draußen 5000 m2 umzäunte Gärten mit Olivenbäumen. Ein 11 x 5 m großer Swimmingpool, umgeben von Travertinstein, und ein voll ausgestattetes Poolhaus (Dusche und Toilette). Zwei sonnige Terrassen, perfekt für ausgedehnte Sommeressen und goldene Sonnenuntergänge. Geräumige Garage und Werkstatt. Ein 110 m2 großes Nebengebäude bietet Potenzial für ein Gästehaus, ein Studio oder einen Wellnessbereich. Ein seltener Rückzugsort, der modernen Komfort mit provenzalischem Charme verbindet, und eine außergewöhnliche Besonderheit: Die Olivenbäume des Anwesens ermöglichen es Ihnen, Ihr eigenes Olivenöl herzustellen. Von hier aus führen malerische Landwege bis nach Saint-Rémy-de-Provence, ohne jemals die Hauptstraßen zu befahren. ENERGIEKLASSE: B 86 kWh/m2/Jahr - KLIMAKLASSE: B 2 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für das Wohngebäude: 750 € bis 1050 €. Stichtag für die zur Erstellung dieser Schätzung verwendeten Energiepreise: 01.01.2023 Energieeffizienz-Diagnose durchgeführt am 17.12.2024. Diese Immobilie wird von Ihrem lokalen Okzitanien-Berater, Enguéran Bavoux, zum Preis von 760.000 € (inkl. Verkäufergebühren) angeboten. Sie erreichen ihn telefonisch unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter Enguéran. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf, Verkauf, Bewertung (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Enguéran Bavoux, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), eingetragen bei der RSAC von Montpellier unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , Inhaber der Immobilienmaklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst.
