SELTENE GELEGENHEIT – ARCHITEKTENHAUS MIT UNVERBESSERTEM BLICK, POOL UND NEBENGEBÄUDE – MARSEILLE TROIS LUCS. Ideal für eine große Familie oder eine Kanzlei. In einer der begehrtesten Lagen Marseilles, nahe dem Zentrum von Trois Lucs und allen Annehmlichkeiten, wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinem einzigartigen Charme, seiner Großzügigkeit, der hochwertigen Bauweise und dem hervorragenden Potenzial begeistern. Das traditionelle, in den 1970erJahren von einem Architekten entworfene Stahlbetonhaus steht auf einem 1.600 m² großen, komplett umzäunten Grundstück und bietet 273 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das 189 m² große Haupthaus und ein 84 m² großes Nebengebäude mit zwei Schlafzimmern und separatem Eingang. Das Haupthaus gruppiert sich um einen eleganten zentralen Turm. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Halle mit Kathedralendecke, die in einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit dreifacher Ausrichtung (Osten, Süden und Westen) führt. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und direkten Zugang zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen (über 120 m²), die einen unverbauten Blick auf die Hügel, den Garten und den Swimmingpool bieten. Eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, das sich auch als Büro eignet, und ein WC mit Waschbecken vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss, das von der Eingangshalle aus zugänglich ist, bietet einen vielseitig nutzbaren Raum von 60 m² mit separatem Eingang, einem großen Wohnzimmer, einer Küchenzeile, Abstellraum (Schränke und Garderobe), einem Duschbad und einem WC – ideal als separates Studio, Homeoffice oder zwei zusätzliche Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit WC und eine nach Süden ausgerichtete, geschlossene Dachterrasse. Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage (60 m²), ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Parkplatz mit Platz für fünf Fahrzeuge. Das 84 m² große, komplett eigenständige und geschmackvoll möblierte Nebengebäude umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, einen Arbeitsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und einen privaten Garten – ideal für die saisonale Vermietung oder für Gäste. Das nach Süden und Westen ausgerichtete Anwesen wird komplett möbliert übergeben. Der angelegte Garten verfügt über einen 10 x 5 m großen Swimmingpool mit römischem Bad und zwei Terrassen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Klimaanlage mit Heiz und Kühlfunktion in den meisten Räumen, eine Gasheizung mit Brennwertkessel, Solaranlagen mit Rückkaufvereinbarung mit EDF (französischer Stromversorger), die die Grundsteuer deutlich reduzieren, und ein separater Bereich zur privaten Nutzung. Ein einzigartiges Anwesen, ideal für eine große Familie, ein Gastronomieunternehmen oder einen Investor, der eine außergewöhnliche Immobilie sucht, die Komfort, Charme und Rentabilität vereint. Eine frühzeitige Besichtigung wird dringend empfohlen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,58% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
