EXKLUSIV zu verkaufen in Port-Saint-Louis-du-Rhone (13230), Bouches-du-Rhone (13): Wunderschönes T5-Haus auf R+1 mit 135 m², Außenhof und großer Garage, auf einem Grundstück von 355 m². In einer ruhigen Wohngegend, in einer Umgebung in voller Entwicklung gelegen, bietet Ihnen dieses wunderschöne zweistöckige Haus: - ERDGESCHOSS: Einen großen und prächtigen, mit Travertin gefliesten Eingang, der sich zu einem über 35,50 m² großen Wohnzimmer mit Pelletofen öffnet, aus modernen Materialien gebaut und sonnig durch ein großes Erkerfenster, das Zugang zu einer schönen Terrasse bietet, eine voll ausgestattete und integrierte Küche, die dank einer Fenstertür immer sonnig ist, sowie Zugang zur Speisekammer. Eine angenehm eingerichtete Master-Suite mit einem maßgefertigten Kleiderschrank, einem angrenzenden, komplett gefliesten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separater Toilette sowie einer großen, gefliesten und isolierten Garage von 25 m². 1. STOCK Über eine herrliche breite und sichere Treppe gelangen wir zu drei herrlichen Schlafzimmern mit 10,60 m2, 12,60 m2 und 12,30 m2, klimatisiert und mit Einbauschränken, sowie einer Toilette und einem Badezimmer. AUSSENBEREICH Über ein elektrisches Tor mit Fernbedienungsöffnung oder ein Tor mit Gegensprechanlage gelangen Sie in einen herrlichen Außenhof. Er besteht aus einem zentralen Raum mit einem 11 m2 großen Nebengebäude, das mit einem automatischen Rollladen mit Fernbedienungsschließung ausgestattet ist. Dieser mit einer herrlichen grünen Wand geschmückte Ort kann als Technikraum, Werkstatt oder als Whirlpool dienen. Ein Spa für 5 Personen (2023) ist bereits installiert, inmitten eines blumenbewachsenen Raums, der einen wahren Kokon des Wohlbefindens bietet. Schließlich vervollständigt eine große, durch eine elektrische Markise geschützte Terrasse diesen schönen Außenbereich, ideal, um einzigartige Momente mit Familie oder Freunden zu teilen. AUSRÜSTUNG/DIENSTLEISTUNGEN - Bau nach RT2012-Standard - Umkehrbare Klimaanlage, Mehrzonen-Kanalisation - PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung, Drehkippfenster mit Moskitonetzen und elektrischen Rollläden - 5-Punkt-Panzertür - Automatisches Tor und Gegensprechanlage - Thermodynamischer Tank und Wasserenthärter - 5-Sitzer-Whirlpool (2023) UMGEBUNG --- Lage --- In einer sich schnell entwickelnden Umgebung in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. --- Nähe --- In der Nähe des Stadtzentrums, Strands, von Geschäften, Bussen, Schulen, Jachthafens und Unterhaltungsmöglichkeiten. --- Ideal für --- - Erstinvestition - Familie CARREZ-Fläche: 35,53 m² Preis inkl. Steuern und Gebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind, inkl. Steuern. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs ein Ausweisdokument verlangt.
