Haus kaufen Caen, Calvados

In Ifs, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Haus aus den 1970er Jahren auf einem wunderschönen, 664 m² großen Südgrundstück mit altem Baumbestand. Schon bei der Ankunft besticht das Haus durch seine leicht erhöhte Lage, die viel Tageslicht und einen angenehmen, unverbauten Blick in den Garten bietet. Die Eingangshalle führt in ein einladendes Wohn/Esszimmer von über 21 m² mit einem Kamin – dem Herzstück des Hauses. Dank der Südausrichtung und der großen Fenster, die sich nach draußen öffnen, strömt den ganzen Tag über natürliches Licht herein. Die Einbauküche bietet einen funktionalen und einladenden Raum, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Duschbad und ein separates WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und harmonisch. Der wahre Vorteil dieses Hauses liegt im voll ausgebauten Keller: Hier finden Sie ein drittes Schlafzimmer mit kleinem Fenster, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und eine geräumige Garage/Werkstatt von fast 48 m², ideal für Heimwerker, als Lagerraum oder für ein zukünftiges Renovierungsprojekt. Draußen bietet der umzäunte, schön angelegte Garten eine grüne Oase, perfekt zum Verweilen mit Familie und Freunden. Dank der Südausrichtung ist die Sonne optimal eingezogen. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster sowie elektrische und manuelle Rollläden. Die traditionelle Bauweise bietet eine solide und langlebige Basis, die sich nach Ihren Wünschen modernisieren lässt. Verbesserungen der Energieeffizienz sollten in Betracht gezogen werden, um Komfort und Leistung zu optimieren. Dieses helle und funktionale Haus bietet zudem einen großen, ausbaufähigen Dachboden mit hervorragendem Erweiterungspotenzial und ist somit ideal für eine Familie, die sich in einer begehrten Gegend in der Nähe von Caen niederlassen möchte. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 6,50 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer. Immobilie mit erhöhtem Energieverbrauch: Klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Aurélie DURANDADAM in CAEN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 602297)