Charmantes Haus mit atemberaubender Aussicht und Swimmingpool Dieses charaktervolle Steinhaus aus dem Jahr 1814 liegt am Rande eines malerischen französischen Weilers. Mit seinen dicken Mauern, authentischen Details und geschmackvollen, kürzlich erfolgten Renovierungen verbindet das Anwesen auf perfekte Weise historischen Charme mit modernem Komfort. Das Anwesen erreicht man durch ein elegantes Eisentor und eine einladende Auffahrt. Als Erstes fällt die herrliche Südlage am Rande eines traditionellen Dorfes ins Auge. Der ummauerte Garten eingefasst von einer Mauer im napoleonischen Stil ist liebevoll angelegt mit Obstbäumen, einem Gemüsegarten und mehreren Terrassen. Von jeder dieser Terrassen aus genießt man die Sonne und einen wahrhaft spektakulären Panoramablick: In der Ferne erheben sich die schneebedeckten Gipfel des Cantal-Gebirges, darunter Puy Mary und Puy Violent. Der Swimmingpool (10 x 4,5 m) rundet dieses idyllische Ambiente im Freien perfekt ab. Erdgeschoss Das helle Wohnzimmer (34 m2) bietet hohe Decken mit sichtbaren Balken (2,2 m) und zeichnet sich durch eine hervorragende, handgefertigte Eichentreppe sowie einen bemerkenswerten authentischen Kamin aus: einen traditionellen Cantou, typisch für die Auvergne, ausgestattet mit einem modernen Holzeinsatz. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine renovierte Küche mit Essbereich (25 m2) und elegantem Travertinboden. Neben dem Wohnzimmer liegt ein geräumiges und helles Zimmer (18 m2), das derzeit als Billardzimmer genutzt wird, sich aber ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein separates Nebengebäude von über 40 m2, mit eigenem Eingang und Terrasse (20 m2). Das Nebengebäude umfasst ein Wohnzimmer (19 m2), ein Schlafzimmer (12 m2), ein Badezimmer, ein separates WC und eine kleine Küche. Es wurde im letzten Sommer erstmals erfolgreich vermietet und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gästen, für Mehrgenerationenwohnen oder für barrierefreies Wohnen. Boden Die elegante Eichentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden. Zwei davon teilen sich ein modernes Badezimmer mit WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Keller und Nebengebäude Das Untergeschoss (67 m2) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Garten aus zugänglich. Es umfasst mehrere praktische Räume, darunter einen Abstellraum, eine Speisekammer und eine Werkstatt. Außerdem gibt es eine 14,5 m2 große Garage, die sich ideal für den Umbau zu einer Sommerküche eignet, sowie eine große, 48 m2 große Scheune, die auf ihre Restaurierung wartet und viele Möglichkeiten bietet. Technische Details & Ausstattung • An das Hauptabwassersystem angeschlossen • Öffentliche Wasserversorgung + privater Brunnen, 6 m tief (Wasser auch im Sommer verfügbar) • Internet über ADSL (Glasfaseranschluss verfügbar) • Einfachverglaste Fenster • Heizung/Kühlung mittels reversibler Wärmepumpe (2023) • Authentischer Kamin mit Holzeinsatz Standort Nur 3 km entfernt liegt das lebhafte Dorf Pleaux mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants. Nahegelegene Orte: • Mauriac 17 km • Salers (mittelalterliches Dorf) 25 km • Argentat-sur-Dordogne 35 km Die Dordogne, mehrere Seen und das Skigebiet Lioran befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. ENERGIEKLASSE: C 168 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 5 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 2.120 € und 2.940 € pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023. Preisvorstellung: 325.000 Euro, zahlbar durch den Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER, unabhängige Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Beteiligungsfonds), eingetragene Immobilienmaklerin bei der RSAC von Cahors unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , Inhaberin der Immobilienmaklerkarte im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst. E-Mail: m.l. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Französisch , Niederländisch, Englisch, Deutsch Tel. 0033-(0)6- (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France, ein französisch-belgisches Immobiliennetzwerk. Kaufen, Verkaufen, Mieten, Investieren, Vermietung, Kauf. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren)
