KAUFPREIS GEBOTEN! Einmalige Gelegenheit! Dieses Steinhaus mit atemberaubender Aussicht steht auf einem 4,75 Hektar großen Grundstück. Am Ende einer Landstraße kommt von Zeit zu Zeit ein einzelner Bauer vorbei. Trotz der ausgeprägten Ruhe sind Sie im Handumdrehen im Zentrum von Pleaux. Dort finden Sie Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und alles, was Sie zum komfortablen Leben brauchen. 9 km entfernt liegt der Stausee Enchanet, auf dem Sie Kanu fahren können. 26 km entfernt liegt die wunderschöne mittelalterliche Stadt Salers. Das Skigebiet Lioran ist etwa 1 Autostunde entfernt. Aber warum weggehen, wenn Sie einen eigenen Bach haben, der durch den hinteren Teil Ihres Gartens fließt? Es gibt sogar eine Wasserquelle! Zum Anwesen gehören mehrere Scheunen, Schuppen und ein ehemaliges Gewächshaus. Das Grundstück selbst besteht größtenteils aus Wald und einem schönen flachen Landstreifen entlang des Wassers. Dieses authentische Haus mit 80 cm dicken Wänden muss renoviert werden. Die derzeitigen Eigentümer haben begonnen, aber es bleibt noch viel zu tun. Das ist gut, denn so können Sie in Ruhe und ganz nach Ihren Wünschen zu Ende gehen. Das Dach ist in gutem Zustand und isoliert. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Es gibt keine Klärgrube und keinen Strom. Sie müssen installiert werden. Nach Absprache besteht die Möglichkeit einer temporären Stromversorgung durch Nachbarn. Sie wohnen ca. 100 Meter entfernt und sind auch an die Stromversorgung gewöhnt (zwischen beiden befindet sich ein Zähler). WLAN ist verfügbar. Die französischen Fenster und Schiebetüren im Erdgeschoss sind einfach verglast, im Obergeschoss ist bereits eine Doppelverglasung vorhanden. Beheizt wird das Haus durch einen großen und leistungsstarken Holzofen, einen Jotul 4. Von der hohen und geräumigen Eingangshalle mit Abstellraum gelangt man in das Wohnzimmer und in den Keller. Der ca. 44 m2 große Wohnraum ist überraschend hoch und hell. Durch die große Glasschiebetür bietet sich ein herrlicher Ausblick auf den Garten, den Bach und die umgebende Natur. Ein paar Stufen höher liegt die Küche. Mit einer Grundfläche von 16 m2 ist es zudem geräumig. Anschlüsse für eine Spülmaschine und einen Gasherd sind vorhanden. Auf der anderen Seite des Hauses führt eine Treppe zu den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss. Der Keller befindet sich unter dem gesamten Haus. Dort befinden sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die Toilette sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Der restliche Keller wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Durch Glastüren gelangt man in den Garten. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die einen unabhängigen Lebensstil in idyllischer Lage suchen. ENERGIEKLASSE: G 1013 kWh/m2/Jahr. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. KLIMAKLASSE: D 35 kgCO2/m2/Jahr. Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: zwischen 3320 Euro und 4530 Euro/Jahr. Referenzdatum für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 2023 Preis: 127.200? Maklergebühren sind im Preis inbegriffen und gehen zu Lasten des Käufers (6 % inkl. MwSt.), Preis ohne Gebühren: 120.000 €. Preis inklusive Gebühren: 127.200? Gebühren: 6,00 % inkl. MwSt.* Preis ohne Gebühren: 120.000? * Die Agenturgebühren gehen vollständig zu Lasten des Käufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER verfasst, einer unabhängigen Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), einer beim RSAC von Cahors unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Immobilienmaklerin, die im Auftrag der Firma SARL Côté France eine Immobilienmaklerkarte besitzt. E-Mail: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ( Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch ) Solch. 0033-(0)6- (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Auf französischer Seite: französisch-belgisches Immobiliennetzwerk. Kauf Verkauf Vermietung Verkauf Investition Miete Kauf (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Anzeige eines Handelsvertreters Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques.
