Haus kaufen Le Château-d'Oléron, Charente-Maritime

Eingebettet in eine ruhige Gegend, am Ende einer Sackgasse, auf einem weitläufigen Durchgangsgrundstück von über 1.540 m², bietet Ihnen dieses seltene Anwesen ein privilegiertes Wohnumfeld im Château d'Oléron im Süden der Insel. Nur wenige Minuten von den Stränden von Grand-Village, der Vauban-Zitadelle und dem lebhaften Château-Port – Heimat von Kunstgalerien, Restaurants und Geschäften – entfernt, vereint diese 2002 erbaute Villa modernen Komfort, großzügige Räumlichkeiten und eine Atmosphäre am Meer. Das Haupthaus (ca. 161 m²) Beim Betreten werden Sie von einem großen, hellen Wohnzimmer begrüßt, das sich dank großer Erkerfenster zur Terrasse hin öffnet und sich ideal für gesellige Momente mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool eignet. • Ausgestattete Küche mit funktionaler Hinterküche, Stauraum und zweitem praktischen Zugang für Lieferungen. • 2 Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmern. • Separate Toiletten. Hochwertige Ausstattung: • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Klimaanlage • Zentralisiertes Staubsaugersystem • Zentralisierte elektrische Rollläden • Automatisches Bewässerungssystem, das von einem Brunnen gespeist wird Ein unabhängiges Gästehaus Das komplett möblierte und ausgestattete Nebengebäude bietet: • Ein Wohnzimmer mit Schlafsofa • Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer • Eine kleine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Ideal, um Familie und Freunde in völliger Autonomie zu empfangen. Außenbereich und Parkplatz • Swimmingpool mit neuer Auskleidung • Großer Garten in Südlage, Gemüsegarten, Grill, schattige Terrassen • Drei Garagen, davon eine Durchgangsgarage mit doppeltem Eingang (Durchgangsgrundstück mit zwei möglichen Adressen) • Überdachter Parkplatz und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten Nur 2,5 km von der Markthalle und 3 km von den Stränden entfernt, vereint dieses Anwesen Ruhe, Komfort und die Kunst des Lebens am Meer. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz, es wird Sie mit seinem Volumen, seiner Modularität und seiner seltenen Lage begeistern. Virtuelle Tour verfügbar. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 3,48 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 567794)