Eine privilegierte Wohnumgebung zwischen Stadt, Grün und Küste. Diese geräumige Wohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche (86 m² CarrezGesetz) liegt im ersten Stock eines in zwei Grundstücke unterteilten Hauses und verbindet den Komfort einer unabhängigen Unterkunft mit den Vorteilen einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von La Rochelle und seinem Alten Hafen entfernt. Der Zugang zur Unterkunft erfolgt über eine private Außentreppe, die zu einem separaten Eingang führt. Ein zweiter Zugang ist über die geschlossene Garage im Erdgeschoss möglich, die im Alltag Zweckmäßigkeit und Komfort bietet. Die Vorteile der Immobilie: Ein helles Wohnzimmer mit schönen fließenden Volumen und angenehmer Belichtung. Drei Schlafzimmer, von denen eines leicht in ein Büro oder Fernsehzimmer umgewandelt werden kann. Ein privater, umzäunter Garten, ein wahrer Kokon aus Grün, ideal, um Gäste zu unterhalten oder die Ruhe in absoluter Privatsphäre zu genießen. Eine geschlossene Garage, ergänzt durch einen Parkplatz. Vorhandensein einer Geschäftsstelle (Tierarztpraxis) im Erdgeschoss, diskret und ohne Belästigung. Begehrte Lage und außergewöhnliches Wohnumfeld: Die Immobilie befindet sich nur 100 Meter vom Place de la Pommeraie entfernt. Alle Geschäfte, lokalen Dienstleistungen, Schulen und die Post sind fußläufig erreichbar. Gegenüber bietet der Parc des Coureilles, eine wahre Naturlandschaft, eine grüne und ruhige Umgebung für Spaziergänge oder entspannende Momente im Freien. Die Stadt Périgny, geschätzt für ihre Dynamik und Lebensqualität, profitiert von einer schnellen Anbindung an La Rochelle, ihr historisches Zentrum, ihren Hafen, ihre Märkte, ihre Strände und ihren TGVBahnhof. Modernisierung nach Ihren Wünschen: Die originale Küche und das Badezimmer bieten hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, um die Immobilie an Ihren Lebensstil und Ihren Geschmack anzupassen. Eine seltene Immobilie in der Gegend, die Unabhängigkeit, Garten, Tageslicht, Garage und eine strategische Lage am Stadtrand von La Rochelle vereint. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten, egal ob Sie in einer begehrten Umgebung wohnen oder investieren möchten. Virtueller Rundgang verfügbar. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 588358)
