Haus kaufen Saint-André-de-Lidon, Charente-Maritime

€ 415.000

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Ruhiges Haus mit 5 Schlafzimmern, großem Grundstück, Nebengebäude & Garage — Saint-André-de-Lidon (bei La Rochelle)

Preis: 415.000 € — Privatverkauf (keine Maklergebühr).

Verkauf: Urkunde ist vor einem französischen Notar zu unterzeichnen.

Auf einen Blick

Wohnfläche: 153 m² | Wohnzimmerfläche: 28 m² Grundstück: 2.847 m² (ruhige Lage, freistehend)

Schlafzimmer: 5 (davon 2 im Erdgeschoss) | Bäder: 2 Duschbäder | WCs: 2

Heizung: individuelle Geothermie (Heizkörper) | Kamin: ja

Nebengebäude: Garage 26,07 m² + unabhängiges Nebengebäude 61,27 m²

Extras: Kanalisation, Brunnen, Garten, Faltschiebeläden, ausbaufähiger Dachboden

Beschreibung

Helles Familienhaus in ruhiger Dorflage, eine angenehme Fahrt (20 km) von La Rochelle und der Atlantikküste entfernt. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer (28,40 m²) öffnet sich zum Garten und verfügt über einen Kamin. Separate Einbauküche/Esszimmer (16,02 m²). Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss (12,73 m² und 14,02 m²), ein Duschbad (5,70 m²) und ein WC. Obergeschoss: Flur (9,92 m²), zweites Duschbad mit WC (5,60 m²), drei Schlafzimmer (13,28 m², 13,52 m², 10,25 m²) und Dachböden von 23,76 m² + 16,76 m² zum Ausbau geeignet.

Draußen ein 61,27 m² großes Nebengebäude (Werkstatt/Lager), eine 26,07 m² große geschlossene Garage, überdachte und Außenparkplätze sowie ein großer, leicht zugänglicher Garten.

Raumgrößen (ausgewählt)

Eingang 10,43 m² · Flur/Schrank 12,58 m² · Wohnzimmer 28,40 m² · Küche-Esszimmer 16,02 m².

Zustand & Technik

Innen/Außen: zu renovieren (gutes Potenzial). Fenster: Holz einfach verglast; Faltschiebeläden. Dach: mechanische Ziegel. Sanitär: Kanalisation. Warmwasser: individuell. Ausrichtung Wohnzimmer: Südwesten.

Konformität

ERP/DPE; Risikoinformationen verfügbar auf georisques.gouv.fr.

Warum es besonders ist

Ruhig, aber dennoch nah an La Rochelle (20 km). Großes Grundstück, Geothermieheizung, flexibles Nebengebäude + Garage und fünf echte Schlafzimmer, davon zwei im Erdgeschoss – ideal für das Familienleben oder ein Zweitwohnsitz an der Atlantikküste.

Kontaktieren Sie den Eigentümer über das Portal für weitere Bilder/Informationen

Elektrizität, dak in goede staat, Wasser, Esszimmer, Küche, Garage, Kanalisation, solide Grundlage, Zentralheizung

Hauptkriterien

Franimo Referenz:	#7146022
Makler Referenz:	-
Region:	Charente-Maritime
in der Nähe von:	Saint-André-de-Lidon
Objekttype:	Haus
kamers:	6
Schlafzimmer:	5
Wohnfläche ca.:	181 m2
Grundstücksfläche ca.:	2847 m2
Preis:	€ 415.000

Energieverbrauch

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	300
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	50
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Name:	Pierre Blanchet
Adresse:	Marcusstraat 19E 1091TJ Amsterdam Die Niederlande
Spricht:	Deutsch, Englisch, Französisch

Immobilienkosten dieses Haus in Saint-André-de-Lidon (Charente-Maritime)

Dies ist nur ein Beispiel. Aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Für die richtigen Kosten fühlen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Notarkosten und Grunderwerbsteuer Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig	€ 30.046
Grundsteuer Geschätzt	Geschätzt zwischen € 830 und € 2.905
lokale Steuern Geschätzt	Geschätzt zwischen € 830 und € 2.075
Versicherung	Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab. Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde). Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.