Außergewöhnlich! Dieses charmante, ebenerdige Haus aus dem Jahr 2003 liegt in Vars in der CharenteRegion und bietet 137,40 m² Wohnfläche. Es besticht durch seine gelungene Raumaufteilung, die Komfort und hochwertige Ausstattung vereint. Das Haus verfügt über eine Eingangshalle mit Ankleidezimmer, einen geräumigen und hellen, offenen Wohn/Essbereich mit Küche (46 m²), der sich zu einer herrlichen, 18 m² großen, gefliesten Veranda öffnet. Ein Flur führt zur 19 m² großen MasterSuite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad/WC. Drei komfortable Schlafzimmer (je 13,80 m²) und zwei weitere Schlafzimmer (je 11,20 m²) bieten zusätzlichen Wohnraum. Das große Badezimmer (7 m²) ist mit Badewanne, beheiztem Handtuchhalter und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Küche und Hauswirtschaftsraum sind modernisiert. Eine dekorative Betonterrasse umgibt den 9 x 4 m großen Swimmingpool, der mit einer Wärmepumpe beheizt wird und über eine automatische Sicherheitsabdeckung verfügt. Die 30 m² große Garage verfügt über ein automatisches Tor und eine PVCTür zum Garten. Das 1002 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und sehr gepflegt. Es ist mit einem automatischen Tor inklusive Kamera und einem separaten Fußgängertor ausgestattet. Ein Holzschuppen, ein Grill, GlasfaserInternet und ein Kriechkeller runden das Angebot ab. Geheizt wird mit elektrischen Heizkörpern und einem Kamineinsatz. Die Sanitäranlagen entsprechen den geltenden Vorschriften. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage in der Nähe von Geschäften (1 km), Schulen, Schulbus, einem Ärztezentrum, einer Apotheke, einer Tierarztpraxis, einer Bibliothek, einem Fitnessstudio und vielen weiteren Annehmlichkeiten in diesem charmanten, ruhigen Dorf. Angoulême mit seinem Bahnhof ist nur 20 Minuten entfernt, die Autobahn N10 erreichen Sie in 5 Minuten. In Vars ist ein TERRegionalbahnhof im Bau. Lassen Sie sich vom Komfort und der Ruhe dieser Immobilie verzaubern – hier können Sie direkt einziehen! Für eine schnelle Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter 06.84.49.26.77. Christine Béduit, Optimhome Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,56 % des Preises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christine BEDUIT in SAINTE COLOMBE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 604259)
