Charmantes Steinhaus mit Pool und herrlicher Aussicht. Dieses freistehende Haus mit viel Privatsphäre liegt angenehm zusammen mit anderen Häusern am Rande des Dorfes in einer sehr schönen und reichhaltigen mittelalterlichen Umgebung, unweit von ArgentatsurDordogne. Ein geräumiger Flur führt zu mehreren Räumen im Erdgeschoss. Links befindet sich die moderne, renovierte Küche mit Kochinsel und Esstheke. Gegenüber befindet sich ein geräumiges und sehr helles Wohnzimmer. Es besteht aus einem Essbereich und einer gemütlichen Sitzecke mit Kamin. Glastüren führen auf die umlaufende Hartholzveranda, die als Gartenlounge genutzt werden kann. Die Terrasse erstreckt sich entlang der Südseite des Hauses und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne und auf den Pool. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad, das über einen Raum mit Abstellraum zugänglich ist und unter anderem über ein WandWC, ein schwebendes Waschbecken, einen elektrischen Handtuchtrockner und eine ebenerdige Dusche verfügt. Über die schöne Holztreppe gelangt man zunächst in die Garage mit Steinboden, Dachfenster und Abstellraum. Weiter oben gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei sehr geräumige Schlafzimmer befinden. Eines der Schlafzimmer hat zwei Fenster und zwei Türen; es besteht die Möglichkeit, eine Wand in die Mitte des Raumes zu setzen und ihn so in zwei weitere, dennoch geräumige Schlafzimmer zu unterteilen. Auf dieser Etage befinden sich das zweite Badezimmer und ein separates WC. Von der zentralen Halle führt eine Steintreppe zu einem Weinkeller und einer Speisekammer. Unten angekommen, gelangt man in den geräumigen Keller. Dieser ist derzeit offen und unterteilt in einen Lagerraum, eine Werkstatt, einen Raum mit der Poolanlage und einen geräumigen Raum mit einer großen Küche. Von hier aus gelangt man direkt zum Loungebereich unter der Veranda, zum Pool und zum Garten. Die gepflasterte Terrasse bietet Platz für mehrere Sonnenliegen rund um den Pool (8 m x 4 m). Der Pool mit automatischer Abdeckung wird derzeit mit Chlor behandelt, es gibt aber auch eine Salzwasseranlage! Der Pool kann auch beheizt werden. Der Garten rund um das Haus ist wunderschön mit einer Vielzahl blühender Sträucher und Obstbäume angelegt. Die mit Weinreben bewachsene Holzpergola bietet einen schönen schattigen Sitzbereich. Das Haus wurde erst Ende des 20. Jahrhunderts erbaut, aber mit so viel Geschmack, dass es mit seinen typischen architektonischen Elementen und soliden Steinmauern die Atmosphäre eines traditionellen Hauses ausstrahlt. Dieses überraschend geräumige Haus besteht aus drei Ebenen, von denen zwei direkten Zugang zum Garten haben. Die beheizten Räume haben eine Fläche von 143,36 m2. Aber auch der Keller, bestehend aus einer Werkstatt und einer geräumigen Sommerküche, umfasst 86 m2. Darüber hinaus gibt es eine sehr geräumige Garage mit Lagerraum (ca. 50 m2) und einen geräumigen Weinkeller (ca. 20 m2). Das Erdgeschoss ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer gibt es außerdem einen Kamin mit Leitungen. Der erste Stock wird mit Elektroheizung beheizt. Zusätzlich zu den internen Parkplätzen in der Garage gibt es 3 private Parkplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist in einem guten Zustand, allerdings sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Dieses charmante Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend zum dauerhaften Wohnen, aber auch als Ferienhaus. ENERGIEKLASSE: F 358 kWh/m2/Jahr. Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch. KLIMAKLASSE: C 11 kgCO2/m2/Jahr. Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: zwischen 3622 Euro und 4900 Euro/Jahr. Referenzdatum für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 2023 Angebotspreis: 224.500 Euro, Provisionen trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER verfasst, einer unabhängigen Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), einer beim RSAC von Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) registrierten Immobilienmaklerin, die im Auftrag der Firma SARL Côté France eine Immobilienmaklerkarte besitzt. EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch Tel. 0033(0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France, ein französischbelgisches Immobiliennetzwerk. Kaufen, verkaufen, mieten, verkaufen, investieren, mieten, kaufen ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Anzeige eines Handelsvertreters. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques.
