Haus kaufen Marsannay-la-Côte, Côte-d'Or

Vor den Toren Dijons, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse auf einem ca. 500 m² großen, bewaldeten und blühenden Grundstück in Südlage. Es bietet über 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Ebenen und einen ca. 100 m² großen Keller inklusive Garage. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen ebenfalls von außen zugänglichen Südbalkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Im Obergeschoss, erreichbar über einen separaten Eingang oder vom Flur im Erdgeschoss, befinden sich eine zweite Küche, ein Wohn bzw. Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC sowie ein Dachboden mit Ausbaupotenzial. Dieser Raum eignet sich ideal für die Unterbringung einer geliebten Person, die Ausübung eines freien Berufs oder die Erzielung von Mieteinnahmen. Eine zweite, unabhängige Garage am Ende des Gartens rundet das Angebot ab. Die Nähe zu Schulen und Verkehrsmitteln (weniger als 200 Meter) sowie Geschäften erleichtert Ihnen den Alltag, ebenso wie die schnelle Anbindung an Ringstraße und Autobahn. Das 1965 erbaute Haus hat den Charme und die Materialien seiner Zeit bewahrt. Obwohl einige Elemente eine Modernisierung vertragen, ist das Gesamtbild perfekt gepflegt, bewohnbar und bietet eine hervorragende Grundlage für ein Renovierungsprojekt, das Ihren Vorstellungen entspricht. Zur Unterstützung Ihres Projekts steht Ihnen ein Energieaudit zur Verfügung. Die empfohlenen Arbeiten sind sinnvoll und ermöglichen einen echten Komfortgewinn, dauerhafte Energieeinsparungen sowie eine Wertsteigerung beim Wiederverkauf. So lässt sich beispielsweise der offene Kamin problemlos durch eine geschlossene Feuerstelle ersetzen, um das Haus effizient zu heizen und gleichzeitig seinen Charme zu bewahren. Dank der zwei separaten Wohneinheiten können Sie die Renovierungsarbeiten bewohnt durchführen und gleichzeitig während der Bauphase einen komfortablen Wohnraum bewahren. Eine seltene, geräumige, flexible und ruhige Immobilie voller Potenzial in unmittelbarer Nähe von Dijon. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.