Dieses ca. 173 m² große Landhaus in Glénay bietet einen ertragreichen Garten, große Nebengebäude mit Ausbaupotenzial und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen und gleichzeitig verkehrsgünstig zu wohnen: Thouars erreichen Sie in ca. 18 Minuten, Bressuire in 20 Minuten, Niort in einer Stunde, Poitiers in 1 Stunde und 8 Minuten, Angers in 1 Stunde und 25 Minuten und Nantes in 1 Stunde und 30 Minuten. Auch die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: Das Rathaus befindet sich in der Nähe, eine Grundschule ist nur wenige Minuten entfernt, Geschäfte in SaintVarent (7 Minuten) und der Bahnhof Thouars ist in ca. 21 Minuten erreichbar. Die Lage ist ideal, um Ruhe und Komfort im Alltag zu vereinen. Das Haus bietet großzügige Räume mit einem ca. 56 m² großen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einer funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Duschbad und ein separates WC, die für praktischen Wohnkomfort sorgen. Im Obergeschoss bietet ein ca. 20 m² großes Badezimmer viel Platz, der sich je nach Wunsch problemlos in ein Badezimmer mit Ankleidezimmer oder einen Wellnessbereich umwandeln lässt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein besonders geräumiges drittes Schlafzimmer im Obergeschoss. Dieses bietet ca. 47 m² Grundfläche und fast 30 m² Wohnfläche (nach CarrezGesetz), sodass bei Bedarf problemlos zwei separate Schlafzimmer geschaffen werden können. Geheizt wird mit einer HolzÖlHeizanlage. Das Objekt verfügt über einen Energieausweis (DPE) und eine Treibhausgasemissionsklasse (GES) von D. Das ca. 2.700 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Nutzgarten. Das Anwesen zeichnet sich durch eine große Pflanzenvielfalt aus, die eine ganzjährige Produktion ermöglicht: Obstbäume (Apfel, Aprikose, Walnuss, Quitte, Pfirsich, Haselnuss, Mandel, Mirabelle, Pflaume, Kirsche, Birne, Feige, Olive, Kaki, Mispel), Beerensträucher (Erdbeere und Himbeere), verschiedene Rebsorten sowie zahlreiche aromatische und mehrjährige Pflanzen (Thymian, Rosmarin, Minze, Salbei, Petersilie, Schnittlauch, Eisenkraut usw.). Im Garten wachsen außerdem Nutzpflanzen wie Rhabarber und Topinambur sowie viele Sträucher und Zierpflanzen. Diese Kombination bietet großes Potenzial für die Selbstversorgung mit Obst, Pflanzen und saisonalem Gemüse. Die Nebengebäude sind ein besonderer Pluspunkt des Anwesens. Es gibt drei große Garagen, einen Dachboden, einen Keller, ein Gartenhaus und ein an das Haus angebautes Nebengebäude. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lager oder, je nach Genehmigung, Umbau zu einer Einliegerwohnung, einem Ferienhaus, einem Loft oder einer Ferienwohnung – und das alles inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen, aber auch für Käufer, die ein LifestyleProjekt mit einem ergänzenden Gewerbe, touristischer Unterkunft oder dem Wunsch nach Unabhängigkeit realisieren möchten. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Clément DEBARE in THOUARS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 604001)
