Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Thouars entfernt wird Sie dieses einstöckige Haus mit etwas mehr als 160 m² mit seinem großzügigen Volumen, seiner Helligkeit und seiner ruhigen Umgebung bezaubern. Es wurde für optimalen Komfort konzipiert und vereint Platz, Funktionalität und moderne Annehmlichkeiten. Seine Lage ist besonders strategisch, da es 45 Minuten von Cholet, 30 Minuten von Saumur und nur eine Stunde von Poitiers und Angers entfernt ist. Der Eingang öffnet sich zu einem spektakulären Wohnzimmer mit über 84 m², das dank seiner Südlage in natürliches Licht getaucht ist und durch einen herrlichen freiliegenden Fachwerkrahmen aufgewertet wird, der dem Ganzen einen einzigartigen Charakter verleiht. Dieser Raum bildet das wahre Herz des Hauses, ideal zum Unterhalten, Teilen oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die separate Küche bietet großzügigen Platz und kann leicht nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Auf der Schlafseite bieten drei komfortable Schlafzimmer Platz für die ganze Familie, jeweils mit Bad und separatem WC. Das Ganze befindet sich auf einem abgeschlossenen, vollkommen flachen Grundstück von über 1.400 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur Außengestaltung bietet: Terrasse, Gemüsegarten, Swimmingpool oder Spielbereich. Alles ohne direkte Gegenüberstellung, sodass die Privatsphäre gewahrt bleibt. Für mehr Komfort verfügt das Haus über eine neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente Heizung und umschaltbare Klimaanlage für Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit sorgt. Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast, und das Anwesen ist an die Kanalisation angeschlossen – für absolute Sorgenfreiheit. Die Lage ist ideal: in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten. Sie erreichen Saumur in 30 Minuten, Cholet in 45 Minuten und Angers oder Poitiers in 1 Stunde. Ein helles, geräumiges und komplett einstöckiges Haus, bereit, Ihre Lebensprojekte in einer angenehmen und begehrten Umgebung umzusetzen. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um sein volles Potenzial zu entdecken! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Clément DEBARE in THOUARS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 591457)
