Dieses renovierte Anwesen in SaintJeandeThouars, nur 2 Minuten von Thouars entfernt, besticht durch ein seltenes Grundstück von über 11.000 m², inklusive eines umzäunten Gartens rund um das Haus, landwirtschaftlicher Nutzfläche und eines privaten Waldstücks. Es bietet ein großzügiges Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in ruhiger Lage ohne direkte Nachbarn und die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Saumur und Bressuire (ca. 30 Minuten), Angers, Poitiers und Niort (ca. 1 Stunde) sowie Nantes (ca. 1 Stunde 30 Minuten) sind von hier aus schnell zu erreichen. Das komplett renovierte Haus bietet ein komfortables Interieur. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Einbauküche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Eine Veranda mit Zugang zum Garten erweitert die Küche und lädt zum Verweilen und Genießen der Aussicht ein. Ein separates WC rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer, darunter ein großes Zimmer von ca. 30 m², das bei Bedarf problemlos in ein drittes Schlafzimmer unterteilt werden kann. Ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. Das Haus bietet zudem beruhigende technische Ausstattungsmerkmale: eine im ganzen Haus verteilte Holzofenheizung, Doppelverglasung, GlasfaserInternet und eine vorschriftsmäßige Kläranlage. Die Immobilie weist außerdem eine gute Energieeffizienz auf (Energieausweis B / Treibhausgasemissionen A). Das Grundstück umfasst über 11.000 m², davon ca. 1.000 m² umzäuntes Gelände rund um das Haus, über 5.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche und fast 5.000 m² Wald. Der Wald liefert Brennstoff für die Heizung und ermöglicht eine hohe Energieautarkie. Die Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von über 147 m² stellen einen echten Mehrwert für das Anwesen dar. Die Nebengebäude eignen sich für eine Werkstatt, Lagerräume, eine gewerbliche oder handwerkliche Tätigkeit oder können je nach Ihren Wünschen sogar zur Erweiterung des Hauses oder zur Entwicklung eines Ferienhauses umgebaut werden. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Brunnen. Es wäre ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie, die viel Platz und Ruhe sucht, und bietet dank der Nebengebäude gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine gewerbliche Tätigkeit oder ein Bauprojekt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Clément DEBARE in THOUARS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 603150)
