Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1968 liegt in der Nähe von Thouars, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und bietet ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Lage ist ideal: 45 Minuten von Cholet, 30 Minuten von Bressuire, etwa eine Stunde von Poitiers und Angers und rund vier Stunden von Paris – eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche und besticht durch einen funktionalen und ansprechenden Grundriss. Es umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der für zusätzliche Wärme sorgt und dem Raum Charakter verleiht. Durch eine Öffnung zwischen Wohn und Esszimmer ließe sich ein schöner, offener Wohnbereich schaffen. Ein großer, vollwertiger Keller ist ein weiterer Pluspunkt. Das Haus ist mit dem Auto erreichbar und zeichnet sich durch hohe Decken und große Fenster aus, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen: zusätzliche Schlafzimmer, ein separater Wohnbereich, eine Werkstatt, eine Waschküche oder sogar ebenerdiges Wohnen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Untergeschoss umfasst eine Garage, einen Hauswirtschaftsraum und mehrere weitere Abstellräume. Ein Nebengebäude von ca. 40 m² vervollständigt das Anwesen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lagerraum oder zukünftiger Ausbau. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Beheizt wird es mit einer Ölheizung inklusive Warmwasserbereitung, ergänzt durch den Kamin im Wohnzimmer. Der Dachboden ist gedämmt. Die Heizungsanlage kann nach Wunsch des Käufers ausgetauscht werden (moderne Heizung, Wärmepumpe oder Elektroheizung), wodurch sich die Energieeffizienz sofort verbessert. Die Elektroinstallation weist einige für ein Haus dieses Alters übliche Mängel auf, die jedoch keine unmittelbare Gefahr darstellen und schrittweise modernisiert werden können. Das Anwesen liegt auf einem komplett umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück von über 1.000 m² und verfügt über zwei elektrische Tore, die Komfort und Sicherheit bieten. GlasfaserInternet ist in der Straße verfügbar; ein kostenloser Anschluss an einen Internetanbieter ist auf Anfrage möglich. Dieses bezugsfertige Haus wartet auf ein neues Kapitel in seiner Geschichte und ist ideal für Familien, Erstkäufer oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Das gepflegte und flexibel nutzbare Haus bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage und ist dennoch verkehrsgünstig in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Clément DEBARE in THOUARS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 595781)
