Haus kaufen Lamonzie-Saint-Martin, Dordogne

Nur wenige Minuten von der historischen Stadt Bergerac entfernt und ideal für Liebhaber von Charakter, großen Kaminen und Sichtbalken, wurde dieses solide und geräumige Haus im Stil eines „Petit Château“ gebaut, obwohl es mit 265 m2 Wohnfläche, darunter ein 80 m2 großes Wohnzimmer, gar nicht so klein ist! Die voll ausgestattete Küche (16 m2) mit großer Arbeitsfläche und zahlreichen Schränken bietet Platz für einen Esstisch. Es gibt vier geräumige Schlafzimmer (16, 24,5, 15, 23 m²), darunter eines im Erdgeschoss, ein Badezimmer, ein Duschraum, 2 WCs, ein riesiges separates Esszimmer (32 m²) mit separatem Eingang, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, und einen großen Raum auf der Zwischenebene (33 m²), der als Büro oder sogar als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Wer ein B&B betreiben möchte, könnte im Erdgeschoss wohnen und die erste Etage als Schlafzimmer nutzen. Die Möglichkeiten in diesem fabelhaften Haus sind also zahlreich. Das Wohnzimmer und das Esszimmer haben direkten Zugang zu einer riesigen gepflasterten Terrasse, die vollständig von Bäumen und Büschen umgeben ist und viel Privatsphäre bietet und ein schöner Ort zum Frühstücken, für Aperitifs oder zum Unterhalten von Freunden ist. Das Anwesen liegt auf einem 3553 m² großen Grundstück mit eigenem Brunnen und zahlreichen alten Obstbäumen (Kirsche, Maulbeere, Birne, Pflaume, Apfel usw.) und bietet ausreichend Platz für einen Swimmingpool. Es gibt auch zwei separate Garagen, eine mit angeschlossenem Gewächshaus, das (mit Genehmigung) für andere Zwecke, beispielsweise als Ferienhaus, umgebaut werden könnte. Es gibt nahe, aber diskrete Nachbarn, jedoch kein Vis-à-vis, da der Garten und die Terrasse sehr privat sind. Schulen, Geschäfte, Restaurants und der Bahnhof sind leicht zu erreichen und der Flughafen Bergerac ist nur wenige Minuten entfernt. Die Grundsteuer beträgt ca. 1950 Euro, die Heizung erfolgt über einen Ölkessel, die Abwasserentsorgung über eine Klärgrube und Glasfaser. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche, auch an Feiertagen, möglich. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 565256)