Im Herzen des DordogneTals, im lebendigen und einladenden Städtchen SioracenPérigord, erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Steinhaus. // WEITERE FOTOS... folgen in Kürze. // Aktuelle Innenaufnahmen und Renderings der möblierten Räume. Dieses Steinhaus besticht durch seine solide Bausubstanz. Das Erdgeschoss umfasst: eine Eingangshalle, eine geräumige 12 m² große Küche mit direktem Zugang zu einer 34 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse; ein großes, helles 33 m² großes Wohnzimmer mit Kamin (mit der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten); zwei komfortable Schlafzimmer mit originalem Holzboden (15,6 m² mit Einbauschrank und 12,5 m²); ein gepflegtes 6,5 m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Im Gartengeschoss: 100 m²; im Untergeschoss: 3 Räume: 63 m² + Werkstatt: 29 m² + Waschküche: 9 m², mit Fenstern und viel Tageslicht. Dieses großzügige, offene Raumangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Werkstatt, Spielzimmer usw. Ober und Untergeschoss sind über eine Innentreppe direkt miteinander verbunden oder unabhängig voneinander zugänglich. Hervorragendes Potenzial! Das Haus liegt auf einem 1933 m² großen Grundstück mit Baumbestand und einem Steinbrunnen, was dem Garten einen besonderen Charme verleiht. Ein Swimmingpool könnte im Garten angelegt werden. Das Haus ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen und wurde geprüft und entspricht den geltenden Vorschriften. Renovierungs und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich. Derzeit liegt kein Energieausweis (EPC) vor, da die alte Ölheizung entfernt wurde. Die gusseisernen Heizkörper und das bestehende Heizsystem ermöglichen jedoch die Umrüstung auf eine Wärmepumpe oder, je nach Wunsch, auf einen Pellet, Holz oder Elektroofen. Wir halten prognostizierte Energieausweise (EPCs) für Sie bereit, um Ihnen bei der Wahl Ihres Heizsystems zu helfen. Über die Gegend: SioracenPérigord bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Schulen (eine Mittelschule ist 6 km entfernt), Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Blumenladen, Bar/Tabakwarenladen etc.), zwei Allgemeinärzten und einem Bahnhof. Belvès ist 4 km, Sarlat 20 km und Bergerac 35 km entfernt. Unsere Meinung: Mit solider Bausubstanz und viel Charme ist diese Immobilie ideal für Familien, Einzelpersonen mit Lagerbedarf, ein HomeofficeProjekt oder als Zweitwohnsitz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
