Zu verkaufen in der Bretagne (Süd-Finistère), eingebettet im Herzen des charmanten und typischen kleinen Fischerdorfs Sainte-Marine und 15 Gehminuten von den großen Sandstränden entfernt: geräumiges Architektenhaus mit einer Wohnfläche von 242 m2 Carrez (254 m2 im Erdgeschoss) + einer ausbaufertigen Wohnfläche von 82 m2 (unabhängiger Zugang möglich) + einer Garage-Werkstatt von 40 m2 + 2 Grünflächen. Mit diskretem Zugang von der Straße aus bietet dieses Haus bereits vom Eingang aus ein einzigartiges und seltenes Wohnambiente, in absoluter Ruhe und geschützt vor Blicken. Dieses moderne Haus mit außergewöhnlichen Volumen und viel Licht wurde ursprünglich von seinem Architekten für ihn in minimalistischem und großzügigem Stil entworfen. Es ist eine Oase der Ruhe mit seinen weitläufigen Wohnräumen im Erdgeschoss und seinen 120 m², die vollständig zu einem großen, bewaldeten Garten von über 300 m² ohne Gegenüber und zu einem 70 m² großen, bepflanzten Innenhof mit Terrasse hin verglast sind. Das Haus ist zu seinen beiden Grünflächen hin offen und atmet im Rhythmus der Jahreszeiten (und des für die Region typischen, wechselnden Himmels!). Es ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet (Fußbodenheizung, großer Kamin, ebenerdige Dusche, Sonnenkollektoren, Wasserrückgewinnungstank usw.) und verfügt außerdem über einen sehr guten DPE (C), der im Sommer wie im Winter hohen Komfort garantiert. Seine funktionale Innenausstattung und die individuell gestalteten Einbaumöbel machen ihn zu einem sofort bezugsfertigen Raum, der leicht zu pflegen und zu bewohnen ist. Mit seinen außergewöhnlichen Küstenlandschaften zwischen Meer und Fluss profitiert Sainte-Marine von einer privilegierten Umgebung, einem verdienten Ruf und zahlreichen Vorzügen (Strände, Segelschule, Jachthafen, Wanderwege, Radwege usw.). Dieses moderne Haus mit seinem einzigartigen Erlebnis wird Liebhaber dieses Genres ansprechen, die das süße Leben fernab von neugierigen Blicken zu schätzen wissen und dennoch den authentischen Charme der Bretagne genießen möchten! Seltene Gelegenheit! BESCHREIBUNG: ERDGESCHOSS: Große Eingangshalle mit 20 m², die Zugang zu den verschiedenen Nebenräumen (Abstellraum, Garage, Waschküche, WC) sowie zum großen Wohnbereich mit 122 m² bietet (auf der einen Seite vollständig offen zu einem bepflanzten Innenhof, auf der anderen Seite zu einem bewaldeten Garten) und besteht aus: - einer großen Galerie/Bibliothek (+25 m²), - einer offenen, ausgestatteten und äußerst funktionalen Küche mit ihrer zentralen Insel, erweitert durch einen Essbereich, alles in doppelter Höhe. - ein geräumiges Wohnzimmer (+45 m2) mit großem Kamin, doppelter Belichtung und ebenem Zugang zur Patioterrasse und zum Garten über 8 große Schiebefenster. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Master-Suite mit Zugang zum Garten, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit separater Toilette. OBERGESCHOSS: - Über dem Wohnzimmer, Gartenseite: 3 schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Erschlossen wird das Ganze durch einen zum zentralen Volumen hin offenen Flur mit einem hellen Büroraum bzw. einer Fernsehecke. - Über der Garage, Straßenseite: 1 großer, heller Raum von 82 m² im Erdgeschoss im ersten Stock unter dem Fachwerk, bereit zur Einrichtung (Netzwerke geplant, steht noch aus). Zugänglich von der Eingangshalle (mit möglichem unabhängigen Zugang). Ideal als Erweiterung des Hauptwohnsitzes (Schlafsaal oder Schlafzimmer, Spiel-/Fitnessraum usw.), eigenständige Unterkunft, Künstleratelier oder für jede andere professionelle Nutzung. Großes Potenzial! Verkaufspreis: 1.198.500 €. Maklergebühren inbegriffen. Grundsteuer 2023: 1.704 €. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus verzaubern! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
