Haus kaufen Lédignan, Gard

€ 389.000

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Gard (30), zu verkaufen in New, im hübschen Dorf Ledignan, in der Nähe seiner Geschäfte, dieses herrliche 132 m² große T6Haus mit Swimmingpool, im Herzen einer ruhigen Gegend gelegen und nicht einsehbar. Es ist barrierefrei und natürlich hell und bietet großzügige Räume mit im Erdgeschoss einem großen Wohn/Esszimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Außerdem gibt es eine Waschküche und einen weiteren Raum, der als Spiel/Sportraum genutzt werden kann ... Im Obergeschoss bietet Ihnen diese Immobilie außerdem ein großes Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Dieses Haus verfügt über eine Garage, einen Swimmingpool und eine Sommerküche, die in ein Studio umgewandelt werden kann (auf einem Kriechkeller), und das alles auf einem 1.824 m² großen Grundstück. SEINE STÄRKEN: . GESUNDES Haus . Seine optimierte Energieeffizienz der Klassen C und A . Seine großzügigen und offenen Räume . Sein 1.824 m² großes Grundstück ist sehr schön mit Bäumen/Blumen bepflanzt, begleitet von seinem Swimmingpool ohne Gegenüber . Solarwarmwasserbereiter, Wärmepumpe und Klimaanlage, elektrische Rollläden... Alles ist in AUSGEZEICHNETEM Allgemeinzustand (keine Arbeiten erforderlich), sodass Sie Ihre Koffer sofort abstellen können. Sie lieben die Natur, sind zwei Minuten von Geschäften entfernt und suchen Ruhe und Frieden? Dann ist dies der privilegierte Standort, ideal gelegen an der Kreuzung von Nîmes, Alès, Sommières, Anduze und nur 50 Minuten vom Meer entfernt. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie Coup de Cœur sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Preis inkl. MwSt. und Gebühren zu Lasten des Verkäufers inkl. MwSt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs und Finanzgesetzbuchs werden Sie um einen Identitätsnachweis gebeten, um die Besichtigung zu organisieren.

Hauptkriterien

Franimo Referenz:	#7135387
Makler Referenz:	34070144917
Region:	Gard
in der Nähe von:	Lédignan
Objekttype:	Haus
kamers:	6
Schlafzimmer:	3
Wohnfläche ca.:	132 m2
Grundstücksfläche ca.:	1824 m2
Preis:	€ 389.000

Energieverbrauch

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	118
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Abessan Immoblier

Makler:	Abessan Immoblier
Name:	Caroline Nalpas
Adresse:	avenue Henri Becquerel 1025 34000 Montpellier Frankreich
Spricht:	Englisch, Französisch
Wertung:	★ ★ ★ ★ ☆

mehr Informationen zum Immobilienmakler Abessan Immoblier

Immobilienkosten dieses Haus in Lédignan (Gard)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig	€ 28.257
Grundsteuer	€ 1.676
lokale Steuern Geschätzt	Geschätzt zwischen € 778 und € 1.945
Versicherung	Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab. Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde). Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.