Haus kaufen Saint-Christol-lès-Alès, Gard

Gard (30) – Exklusives Angebot – SaintChristollesAles. In ruhiger und begehrter Lage, fernab von Lärmbelästigung und einsehbaren Grundstücken, erwartet Sie dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche auf einem ebenen, umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück von 612 m². Das Haus bietet ein helles, freundliches Wohnzimmer von fast 42 m² mit Pelletkaminofen und direktem Zugang zur Veranda – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Küche ist voll ausgestattet, funktional und einladend. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, die alle vom Flur aus zugänglich sind. Zur weiteren Ausstattung gehören eine direkt ans Haus angeschlossene Garage sowie ein Carport. Der ebene, umzäunte Garten bietet absolute Privatsphäre und verfügt über einen Swimmingpool – perfekt, um sonnige Tage zu genießen. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehören: doppelt verglaste Fenster, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Solaranlage mit Rückkaufprogramm (ca. 1.000 €/Jahr), reversible Klimaanlage und ein Pelletofen. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde kürzlich umfassend modernisiert: Poolfolie und Poolroboter (Juli 2025), neuer Stromzähler (2021), Dachbodendämmung und Dachsanierung (2021), Holzrahmensanierung (2023) sowie neue Haushaltsgeräte (2024–2025). Ein ideales Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Eine Rarität in dieser Gegend – Besichtigungen sind sehr empfehlenswert. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs und Finanzgesetzes ist für die Besichtigung ein Identitätsnachweis erforderlich. REF 54539 – ABESSAN Netzwerk – Johanne HANTZEN – ( ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ) – Ihre Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) RSAC Nr. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) – Alle unsere Objekte finden Sie auf ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Interessiert an Immobilien? Kontaktieren Sie mich!