In Panassac, im Departement Gers (32), nur 5 Minuten von Masseube entfernt, liegt dieser authentische Bauernhof aus der Gascogne (231 m² - 1830). Er bietet Ihnen 5 Zimmer und ist auf 1 ha flachem Gelände in einer ruhigen und grünen Umgebung angesiedelt.
In der Gemeinde Panassac im Departement Gers (32), nur 5 Minuten von Masseube und allen Geschäften und Dienstleistungen entfernt, liegt dieser authentische Bauernhof aus Stein (231 m²), der 1830 erbaut wurde. Er besteht aus 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer separaten, voll ausgestatteten Küche, einem Waschraum, einer Speisekammer und einem großen Wohnzimmer.
Das Haus liegt auf einem 1 Hektar großen Grundstück mit Obstgarten, Gewächshaus, Brunnen, Bouleplatz, Obstbäumen und einer Scheune, in der Fahrzeuge untergestellt werden können, in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Das Haus wurde aus lokalem Stein erbaut und profitiert von dicken tragenden Mauern, die eine ausgezeichnete Wärmeträgheit bieten, einer Südausrichtung, einer kürzlich durchgeführten umfassenden Renovierung, einer Energieeffizienzklasse C, Photovoltaikanlagen und einer 61 m² großen Doppelgarage, die das Abstellen eines Wohnmobils ermöglicht.
Der Eingang erfolgt über eine praktische Außenschleuse, die sich zu einem großen Flur öffnet, der die Räume im Erdgeschoss und die Treppe zum Obergeschoss bedient. Das Esszimmer beherbergt einen Pelletofen, um den herum ein geselliger Essbereich eingerichtet wurde. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes, ebenerdiges Schlafzimmer (28 m²), während auf der linken Seite ein gemütliches Wohnzimmer (21 m²) mit Kamin und einem imposanten Godin-Ofen liegt, der sofort den Ton des Hauses angibt.
In der Verlängerung des Wohnzimmers befindet sich die geräumige und funktionale Küche (23m²), die komplett ausgestattet ist und auch so verkauft wird. Sie öffnet sich direkt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ideal für Mahlzeiten und zum Entspannen ist.
Ein Flur führt zu einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem separaten WC, einer Waschküche und einem isolierten kalten Raum von 12 m², der derzeit als Vorratsraum genutzt wird.
Im Obergeschoss verteilt sich der Treppenabsatz auf ein WC und ein Badezimmer (muss aufgefrischt werden), ein Schlafzimmer von 19 m², ein Schlafzimmer von 12,94 m² und ein Schlafzimmer von 21 m², das Zugang zu einem vierten Schlafzimmer von 27 m² mit Wasseranschluss bietet. Diese beiden letzten Zimmer liegen derzeit in einer Reihe, können aber leicht abgetrennt werden, um je nach Bedarf zwei unabhängige Räume zu schaffen.
Die gesamte Renovierung des Hauses wurde 2020 durchgeführt. Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Doppelverglasung, Dreh-Kippfenster im Erdgeschoss und Flügelfenster im Obergeschoss, die Fensterläden aus PVC und Aluminium und der Dachboden wurde mit eingeblasener Mineralwolle isoliert. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die durch einen Godin-Ofen, einen Pelletofen, einige elektrische Heizkörper und eine umkehrbare Klimaanlage im Obergeschoss ergänzt wird. Der elektrische Warmwasserboiler, ebenfalls aus dem Jahr 2020, der Anschluss an die Kanalisation und die Energieklasse C vervollständigen die technischen Leistungen. Derzeit ist ein Treppenlift installiert, der eine komfortable Lösung für Personen mit eingeschränkter Mobilität bietet. Diese Ausstattung kann natürlich je nach Bedarf beibehalten oder entfernt werden.
Photovoltaikmodule (8) mit einer Fläche von 12,8 m² ermöglichen tagsüber den Eigenverbrauch und den Verkauf des Überschusses, was zu einer geschätzten Einsparung von 25 bis 30 % der Stromrechnung führt. Die Travertinböden im Erdgeschoss und die Parkettböden im Obergeschoss unterstreichen den Charakter des Gebäudes.
Im Außenbereich ist das Anwesen um ein völlig flaches Hauptgrundstück herum organisiert, das sich um und hinter dem Haus befindet und große, leicht nutzbare Flächen bietet. Hier befinden sich ein großes Gewächshaus, ein Gemüsegarten, zahlreiche Obstbäume, ein Brunnen sowie ein Bouleplatz, wodurch ein geselliges und auf Selbstständigkeit ausgerichtetes Lebensumfeld geschaffen wird.
Das Grundstück geht in einen Weg über, der zu einem zweiten, separaten, ebenfalls flachen Grundstück hinunterführt, das sich unterhalb und am Flussufer befindet, wo es ebenfalls zahlreiche Obstbäume und eine Wasserstelle gibt, die jedoch nicht direkt an das Wohnhaus grenzt.
Das Ganze bildet eine echte Domäne, die ein außergewöhnliches Potenzial für zahlreiche Projekte bietet, seien es Familien-, Landwirtschafts-, Öko- oder Tierprojekte in einer seltenen natürlichen Umgebung.
In unmittelbarer Nähe der öffentlichen Grundschule, 5 min von Masseube und seinen Annehmlichkeiten, 1h20 von Toulouse und seinem internationalen Flughafen, 1h von den Skipisten (St Lary) entfernt.
