Charmantes Anwesen auf einem 1 Hektar großen Grundstück. Eingebettet in die friedliche, grüne Landschaft, wird dieses herrschaftliche Haus im authentischen Gironde-Stil all jene begeistern, die Charme und Großzügigkeit zu schätzen wissen. Es liegt nur 15 Minuten von der Autobahn entfernt, zwischen Marmande und La Réole. Das aus Stein errichtete Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 217 m2 (Erdgeschoss + Obergeschoss), ein Esszimmer, eine Einbauküche, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine angrenzende, renovierungsbedürftige Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m2. Dieser Raum kann Familien oder Gäste beherbergen oder für Vermietungs- oder professionelle Projekte genutzt werden. Ausstattung: Dach in gutem Zustand, Ölheizung, doppelt verglaste PVC-Fenster, die sofortigen Komfort und gutes Entwicklungspotenzial bieten. Im Außenbereich befinden sich traditionelle Schwimmbecken mit Umkleidekabinen und eine Sommerküche (die wieder in Betrieb genommen werden soll). Die 400 m2 großen Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Lagerung, Werkstatt oder verschiedene Ausbauten. Das angrenzende 1 Hektar große Grundstück ist ideal für Naturliebhaber, die eine idyllische und zugleich funktionale Umgebung genießen möchten. Ein seltenes Anwesen, das Authentizität, Großzügigkeit und eine privilegierte Lage vereint. ENERGIEKLASSE: E 296 kWhp/m2/Jahr. Klimaklasse: E 63 kg CO₂-Äquivalent/m2a Treibhausgasemissionen Jährliche Energiekosten für das Haus: 6.120 € bis 8.350 €, durchschnittliche Energiepreise indexiert ab dem 1. Januar 2023 (Abonnement inklusive) Öffentlicher Preis 385.000 Euro, inklusive 4,054 % Gebühren und Steuern, zahlbar vom Käufer. Preis ohne Gebühren: 370.000 Euro. Diese Immobilie wird Ihnen von Ihrem lokalen Berater Eric Forgit präsentiert. Sie erreichen mich telefonisch unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter eric. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Immobiliennetzwerk Côté France. Französisch-Belgische Immobilien/Kauf-Verkauf-Bewertungen (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . *Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Die Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Eric Forgit, unabhängiger Immobilienmakler der SARL Coté France (ohne Beteiligungsfonds), dem bei der RSAC von Bordeaux unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Makler, der Inhaber der Immobilienmaklerlizenz im Namen der Firma SARL Coté France ist, verfasst.
