Mitten im Herzen der SauternesWeinberge, umgeben von 15 Hektar AOCReben (ohne Bebauung), nur 7 Minuten von Langon (mit allen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Ärzten, Freizeitangeboten und Schulen) und ca. 50 km von Bordeaux entfernt, liegt dieses authentische Winzerhaus der Gironde in ruhiger, grüner Umgebung. Die Autobahnen A62 und A65 sind schnell erreichbar, und das Becken von Arcachon ist nur 1 Stunde und 30 Minuten entfernt. Das ebene, komplett umzäunte und gärtnerisch gestaltete Grundstück von 3.785 m² bietet Platz für einen Swimmingpool. Eine gepflasterte Auffahrt führt zu Parkplätzen für 6 Fahrzeuge. Das Steinhaus, das vom jetzigen Besitzer, einem Schmiedemeister, über 15 Jahre hinweg liebevoll renoviert wurde, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Der Eingang führt durch eine geräumige Diele zu zwei Esszimmern, die jeweils über einen schönen Kamin verfügen: Das westliche Esszimmer beherbergt eine Bibliothek, die sich leicht in ein Schlafzimmer umwandeln ließe; Der zweite Raum grenzt direkt an eine 17 m² große Küche mit ergonomischen Stauräumen und hochwertigen Geräten (darunter ein 70 cm breiter Backofen), wobei der authentische Charakter des Hauses erhalten bleibt. Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine komplett überdachte, 40 m² große Terrasse mit Feuerstelle und Holzofen – ideal für gesellige Stunden und kulinarische Genüsse. Um diese authentische und einladende Atmosphäre zu unterstreichen, dient der ehemalige, 80 m² große Weinkeller mit seiner 6 Meter hohen Dachkonstruktion als außergewöhnlicher Empfangsraum. Komplett aus Stein erbaut und lichtdurchflutet durch sein majestätisches Bogenfenster, präsentiert er die meisterhafte Handwerkskunst mit eleganten Balken, einer bemerkenswerten schmiedeeisernen Wendeltreppe – ein wahres Kunstwerk –, die durch ein maßgefertigtes Zwischengeschoss erweitert wird. Das vom Stil der Jahrhundertwende inspirierte Geländer und das Oberlicht bilden ein elegantes Ensemble aus Metall, in dem das Schmiedeeisen die Noblesse des Steins harmonisch ergänzt. Das Erdgeschoss umfasst außerdem: ein 16 m² großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, gegenüber einem eleganten Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einer Waschküche mit Spüle und großzügigem Einbauschrank. Der Schlafbereich im ersten Obergeschoss ist über zwei Treppenhäuser erreichbar und bietet: ein Büro, ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer von ca. 28 m² mit Kamin, ein luxuriöses 30 m² großes Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, extra großer ebenerdiger Dusche und WC. Ein 13 m² großes Ankleidezimmer vervollständigt diesen Zwischenbereich, ebenso wie ein drittes 30 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC). Im zweiten Obergeschoss bietet ein geräumiger 37 m² großer Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Schlafsaal, ein Ruheraum oder ein Freizeitbereich. Alle Schlafzimmer sind mit neuem, breitem Massivholzparkett aus Eiche in einem warmen Haselnusston ausgestattet. Außenbereich und Ausstattung: Zum Anwesen gehören außerdem eine 80 m² große Garage mit eingebauter Schmiede (die nach dem Verkauf verbleiben kann), eine voll ausgestattete Werkstatt, zwei ehemalige Schweineställe und ein Brotbackofen, die weiteres Ausbaupotenzial bieten. Komfortmerkmale sind: dicke Basaltsteinmauern, doppelt verglaste Fenster im Originalstil, eine ÖlZentralheizung und Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung und Heizung. Dieses charaktervolle Haus wurde in den letzten 15 Jahren von einem Kenner hochwertiger Handwerkskunst renoviert, wobei edle Materialien, großzügige Proportionen und eine privilegierte Lage harmonisch zusammenwirken. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
