Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 150 m2. Dazu gehört eine derzeit leerstehende Einzimmerwohnung, ideal für ein Familientreffen oder zur Vermietung mit einem Jahreseinkommen von über 7.000 €. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die separate Einzimmerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung könnte um ein oder zwei weitere Zimmer erweitert werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer und WC sowie als besonderes Highlight direktem Zugang zur Holzterrasse mit ihrer bioklimatischen Pergola. Ein Abstellraum bietet Zugang zum Obergeschoss. Hier befindet sich der 40 m2 große Hauptwohnbereich mit Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Einbauküche. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Das gesamte Anwesen umfasst vier Schlafzimmer, zwei davon im Erdgeschoss, drei Duschbäder und drei WCs, eines davon separat. Nach dem Tor gelangt man zum Parkplatz mit direktem Zugang zur 24 m2 großen Garage und der Außentreppe, die direkt zum Balkon im ersten Stock führt. Ein idyllischer Weg führt hinter dem Haus entlang zu verschiedenen gestalteten Bereichen: einer schattigen Terrasse, einem kleinen Gemüsegarten und schließlich einem angelegten Garten mit einem halb eingelassenen Pool und einer Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten; Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Eine Modernisierung der Inneneinrichtung wird empfohlen. ENERGIEAUSWEIS: D 190 kWh eP/m2 pro Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 1.710 € und 2.360 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert ab dem 1. Januar 2021 (inkl. Nebenkosten). KLIMAKLASSE: B. 6 kg CO₂-Äquivalent/m2 pro Jahr. Treibhausgasemissionen. Diese Immobilie wird von Ihrem lokalen Immobilienberater für die südliche Gironde, Laurent Familiar, zum Preis von 425.000 € inklusive Verkäufergebühren angeboten. Sie können ihn gerne unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter laurent. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) kontaktieren. Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Bewertung - (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) .' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent Familiar, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), dem bei der RSAC von Bordeaux unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Makler und Inhaber der Maklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst.
