„DOUCEUR“ ist ein Haus, in dem Ruhe und Gelassenheit herrschen. Gelegen in einer kleinen, luftigen Wohnanlage in Beauchalot, einem denkmalgeschützten Gebäude der französischen Kulturerbestätte „Bâtiments de France“, ist dieses 110 m² große, eingeschossige Backsteinhaus (T5 – 3/4 Schlafzimmer), Baujahr 1998, eine wahre Oase. Auf einem 847 m² großen, komplett umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück bezaubert es mit seinem gepflegten Garten (zwei Holzchalets von 12 m² und 4 m² sowie ein 18 m² großer Carport). Beim Betreten des Hauses öffnet sich das 35 m² große Wohnzimmer zu einem großzügigen, hellen und einladenden Raum. Ein großes Erkerfenster lässt viel Tageslicht herein. Sanftes Tageslicht durchflutet die Wände, und der Holzofen (ein 10kWModell von DENIA, installiert 2019) spendet im Winter behagliche Wärme. Es ergänzt perfekt die 2025 installierte reversible Klimaanlage, die im Winter für Wärme und im Sommer für Kühle im ganzen Haus sorgt. Die 10,50 m² große Küche ist komplett ausgestattet. Offen, einladend und funktional gestaltet, ist sie als echter Wohnraum konzipiert. Angrenzend befindet sich ein ca. 8 m² großer Hauswirtschaftsraum, der als Speisekammer, Waschküche und Abstellraum dient – ein großer Vorteil. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer (12 m², 11 m² und 11 m²), von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Sie sind als gemütliche Rückzugsorte gestaltet und bieten eine ruhige und intime Atmosphäre. Ein großzügiges Ankleidezimmer (10,50 m²) mit geräumigen Spiegelschränken rundet den Grundriss ab. Das 2019 renovierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, hochwertige Armaturen und Tageslicht. Das separate WC hat ein Fenster. Auch der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Das Haus „Douceur“ bietet eine 18 m² große Terrasse, eine echte Erweiterung des Wohnzimmers, mit einer charmanten schmiedeeisernen Pergola. Der komplett umzäunte Garten ist ein grünes Paradies, in dem jeder Winkel liebevoll gepflegt wird. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein 12 m² großes Holzchalet mit Stromanschluss und ein zweites Chalet von ca. 4 m² vervollständigen das Anwesen. „Douceur“ ist umfassend ausgestattet und benötigt außer der Wartung der Klärgrube (MikroKläranlage) keinerlei Renovierungsarbeiten. Das Haus wurde sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert und verfügt über moderne Ausstattung für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. All dies in einer privilegierten Wohnlage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrsadern: Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof wenige Kilometer und ein großes Einkaufszentrum weniger als 10 km – eine ideale Lage! Kurz gesagt, bietet „Douceur“: • Ein eingeschossiges Haus mit 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1998 (Ziegelbau), in einem denkmalgeschützten Viertel (Bâtiments de France) • Ein umzäunter und gärtnerisch gestalteter 847 m² großer Garten mit Carport für zwei Autos und zwei Holzchalets (12 m² mit Stromanschluss und 4 m² mit Stromanschluss) • Ein renoviertes Badezimmer (2019) mit ebenerdiger Dusche • Dachbodendämmung (2021) • Ein DENIA 10 kW Holzofen (2019, noch unter zehnjähriger Garantie) • Neue, reversible Klimaanlage (2025) mit individueller Raumverteilung • 18 m² große Terrasse, elektrisches Tor, Glasfaseranschluss, keine Renovierungsarbeiten erforderlich. • Grundsteuer: 906 €. • Elektrisches Tor • Glasfaseranschluss vorhanden • Ruhige Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Autobahn, Bahnhof und einem großen Einkaufszentrum (unter 10 km). Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, in dem Sie sich sofort wohlfühlen und in einer überschaubaren Umgebung einziehen können – zentral gelegen und dennoch ruhig und idyllisch. Zögern Sie nicht, eine Besichtigung wird Sie überzeugen – buchen Sie noch heute! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 596280)
