EXKLUSIV: In der ruhigen Umgebung des charmanten Comminges-Dorfes Mazères-sur-Salat befindet sich „GLYCINE“, dieses vollständig renovierte Haus, das authentischen Charakter, modernen Komfort und außergewöhnliches Potenzial vereint. Mit einer Wohnfläche von 153 m², gebaut auf einem Grundstück von 866 m², profitiert diese Immobilie von hochwertigen Dienstleistungen und großem Potenzial: Hauptwohnsitz, Mietinvestition, Wohngemeinschaft oder Mehrgenerationenhaus, alles ist möglich! Dieses sorgfältig renovierte 6-Zimmer-Familienhaus empfängt Sie in einer Atmosphäre, die den Charme der alten Welt mit modernem Komfort verbindet. Vom ersten Moment an werden Sie von den freiliegenden Balken, den Steinmauern, den großzügigen Volumen und der Helligkeit, die die individuell gestalteten, doppelt verglasten Aluminiumöffnungen bieten, bezaubert sein. „Glycine“ bietet Ihnen: • 5 Schlafzimmer (19 m², 19 m², 18 m², 16 m² und 13 m² + 5 m² Ankleidezimmer), eines davon im Erdgeschoss. • Ein warmes 23 m² großes Wohnzimmer mit Holzofen, der für eine angenehme und freundliche Wärme sorgt, zusätzlich zur Heizung mit Gusseisenradiatoren, die von einem Pelletkessel betrieben werden. • Eine moderne 25 m² große Küche, renoviert, funktional und freundlich, offen zum Wohnzimmer. • Ein Nebenzimmer von 37 m², das an die Küche angrenzt. Dieses Nebenzimmer kann nach Ihren Wünschen/Bedürfnissen eingerichtet werden. Derzeit als Waschküche/Abstellraum genutzt, kann es auch das externe Nebengebäude von 40 m² erweitern, um daraus ein Haus von fast 80 m² zu machen. • Ein komplett renoviertes 2 m² großes Badezimmer, ausgestattet mit modernen und hochwertigen Materialien. • Ein 13 m² großer Balkon mit atemberaubender Aussicht auf das Salat-Gebirge und die Pyrenäen. Die Dachisolierung sorgt für hervorragenden Wärmekomfort zu jeder Jahreszeit. Das Anwesen ist an die Kanalisation angeschlossen. Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, sich an Stadtgas anzuschließen. Draußen erwartet Sie ein Garten mit Blumen, Bäumen und gemütlichen Ecken. Ein wahrer Kokon aus Grün! Zum Anwesen gehört außerdem: - Ein 40 m² großes Nebengebäude mit separatem Eingang und privatem Zugangstor, das sich gut als wertvolle Investition für die Vermietung, als unabhängiges Atelier, als Künstleratelier, als Ferienhaus oder für eine berufliche Tätigkeit eignet. - Eine 20 m² große Garage, praktisch zum Parken, Lagern oder Heimwerken, und ein Carport zur Unterbringung eines zusätzlichen Fahrzeugs. - 58 m² ausbaubarer Dachboden. Das Nebengebäude würde die Schaffung eines 100 % unabhängigen Hauses mit eigenem Zugang ermöglichen, ideal für ein Mehrgenerationenprojekt oder als zusätzliches Einkommen. Sorgfältige technische Dienste • Maßgefertigte Tischlerei mit Doppelverglasung • 30 cm Dachbodenisolierung • Holzheizung + Gusseisenheizkörper, betrieben durch Pellet-/Granulatkessel • Küche und Bad renoviert • Gemeinsame Abwasserentsorgung (Kanalisation) • Möglichkeit zum Anschluss an Stadtgas • Angemessene Grundsteuer: 1.800 € Mazères-sur-Salat ist ein gefragtes Dorf in Comminges, in der Nähe der Natur (Berge, Flüsse, Wanderwege) und Annehmlichkeiten • Schneller Zugang (5 km) zur A64, ideal für Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten und trotzdem an die Hauptstraßen angebunden bleiben möchten. • Ruhiges Wohnumfeld ohne Isolation. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in der Gegend: Charme, Platz, Nebengebäude, bewaldeter Garten und keine Arbeiten erforderlich, außer denen, die Sie als Bonus gerne erledigen möchten. Egal, ob Sie nach einem Familienkokon, einem Mietprojekt mit sofortigem Einkommen oder einem flexiblen Wohnraum suchen, der Ihren Bedürfnissen entspricht, dieses Haus hat alles, um Sie zu verführen. Warten Sie nicht, um einen Besuch zu vereinbaren! Mit „Glycine“ verlieben Sie sich garantiert! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 582253)
