Und hier ist „Églantine“ in Escoulis (31260), ein 123 m² großes Haus, das eine einfache Formel bietet: Raum, Ruhe, eine naturnahe Lage am Fuße der Pyrenäen und gleichzeitig gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen (Salies-du-Salat, 11 km). „Églantine“ ist ein funktionales, zweistöckiges Haus und sofort bezugsfertig. Aber kommen Sie doch erst einmal hinein! Der Eingang führt in eine noch nicht eingerichtete Küche (16 m²). Durch die fehlenden Einbauten können Sie den Raum ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Ein praktisches Detail: Die Tür bietet direkten Zugang zur angebauten Garage. Einkaufen, Abstellen, im Winter unterwegs sein – die Funktionalität ist unbestreitbar. Das Wohn-/Esszimmer (15,5 m²) verfügt über einen offenen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Es schafft eine einladende, unprätentiöse Atmosphäre. Authentisch. Ein separates, gemütlicheres Wohnzimmer (12 m²) rundet diese Ebene ab. Im ersten Stock: • Drei geräumige Schlafzimmer (16 m², 15,5 m² und 12 m²) mit jeweils zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft bieten. • Zwei Büros (6,5 m² und 15,5 m²), jedes mit eigenem Bad! Was will man mehr? • Ein Badezimmer (9,5 m²) mit integriertem WC. Dieser großzügige Raum bietet Raum für alle möglichen Ideen! Selbst für die ausgefallensten! Aber „Églantine“ umfasst auch: • Eine angeschlossene 30 m² große Garage mit separatem WC • Eine 30 m² große Terrasse mit Panoramablick auf die sanften Hügel • Nebengebäude (insgesamt 56 m²), darunter ein Grillplatz. All dies auf einem 2.870 m² großen Grundstück, von dem ein Teil (373 m²) an das Haus angrenzt und eingezäunt ist. Andere Bereiche sind freistehend und bewaldet, was dem Haus eine natürliche Note verleiht und Brennholz für den Kamin liefert. Das gesamte Areal sorgt für ein offenes Raumgefühl und gleicht die Doppelhaushälfte aus. Ein Gemeinschaftsbrunnen befindet sich in der Mitte der ehemaligen Gemeinschaftswiese. Technische und finanzielle Daten: • Wohnfläche: 123 m² • Garage: 30 m² • Terrasse: 30 m² • Gesamtgrundstücksfläche: 2.870 m² • Grundsteuer: 780 € • Notarkosten: unter 10.000 € • Individuelle Sanitäranlage entspricht nicht den aktuellen Normen (Modernisierung erforderlich) • Heizung und Warmwasser werden über eine elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt. Das Verhältnis von Größe, Wohnkomfort und Ausstattung von „Eglantine“ ist in der Gegend besonders wettbewerbsfähig und ermöglicht eine kontrollierte Haushaltsführung. Die Grundsteuer von 780 € stellt eine angemessene jährliche Belastung dar. Kommen wir nun zu den geplanten Arbeiten. Diese Verbesserungen müssen in den Finanzierungsplan aufgenommen werden, stellen aber überschaubare und realisierbare Posten dar. • Modernisierung der Elektrik • Austausch oder Verbesserung der Fenster und Türen • Anpassung der Klärgrube an die aktuellen Bauvorschriften • Allgemeine Sanierung. Diese Maßnahmen optimieren den thermischen und energetischen Komfort und passen das Haus an die heutigen Standards an. Größere Umbauarbeiten sind nicht erforderlich. Die Arbeiten können schrittweise durchgeführt werden. Escoulis, ein strategisch günstiger Standort in der Region für alle, die Ruhe und die Nähe zu Annehmlichkeiten suchen, besticht aus einem bestimmten Grund: seiner Ausgewogenheit. Hier lebt man inmitten der Natur, ohne den Stress des Alltags. Die Schulen (ca. 5 km), der Bahnhof und die Autobahn (Boussens, 11 km) machen den Unterschied: eine ausgesprochen ländliche Umgebung, aber nicht abgelegen. Kurz gesagt: „Églantine“ in Escoulis ist sofort bewohnbar, bietet Potenzial für technische Verbesserungen und liegt in einer Gegend, die für ihre Balance zwischen Natur und guter Erreichbarkeit sehr geschätzt wird. „Églantine“ ist eine vielversprechende Immobilie in strategisch günstiger Marktposition. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 602832)
