[FAVORIT] Elegante, moderne Villa mit Panoramablick auf die Pyrenäen – Cintegabelle. Eingebettet in eine grüne Umgebung, im Herzen des charmanten Dorfes Cintegabelle, verkörpert diese moderne Villa aus dem Jahr 2024 die perfekte Balance zwischen Modernität, Komfort und Gelassenheit. Sie wurde gemäß den neuesten Umweltstandards (RE 2020) entworfen und besticht durch ihre schlichte und helle Architektur, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre luxuriösen Dienstleistungen. Erbaut auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 2.966 m², einschließlich eines erschlossenen Grundstücks (ohne Sanitäranlagen) von 1.106 m², bietet dieses Anwesen ein privilegiertes Wohnumfeld mit einem unverbauten und atemberaubenden Blick auf die Pyrenäen. Innenräume: Mit einer Wohnfläche von 125,44 m² auf einer Ebene öffnet sich die Villa zu einem weitläufigen Wohnzimmer von 54 m², das dank seiner Schiebefenster, die auf die Südterrasse führen, in Licht getaucht ist. Die elegant integrierte und voll ausgestattete amerikanische Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und schafft eine freundliche und raffinierte Atmosphäre. Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern, drei davon mit Einbauschränken, einem modernen Duschbad und einer separaten Toilette. Eine Waschküche und ein Abstellraum vervollständigen diese bis ins kleinste Detail durchdachte Immobilie. Komfort und Leistungen: Traditionelle Bauweise auf Kriechkeller Heizung durch umschaltbare Kanalklimaanlage Aluminiumschreinereiarbeiten und leistungsstarke Doppelverglasung Unabhängige Sanitäranlagen durch Mikrostation 75 m² große Doppelgarage mit Toilette Außenbereich & Entspannung: Der sorgfältig angelegte Garten öffnet sich zu einer ca. 120 m² großen, teilweise überdachten Terrasse mit spektakulärem Blick auf die Pyrenäen. Ein traditioneller Salzwasserpool von 9 x 4 m, ausgestattet mit einem sicheren Rollladen, Glasfilterung und automatischer Elektrolyse, lädt zum Entspannen in einer natürlichen Umgebung ohne Gegenüber ein. Ein offener Anbau dient als Terrasse für den Poolbereich (Strom und Wasserversorgung) und ein geschlossener und unabhängiger Technikraum runden das Ganze ab. Wichtige Vorteile: Neues Haus nach RE 2020Standard Einwandfreier Zustand Dominanter Blick auf die Pyrenäen Unabhängiges Grundstück von 1.106 m² (abgegrenzt und erschlossen) Absolute Ruhe, nur 40 Minuten von Toulouse und 15 Minuten von Auterive entfernt. Eine Villa mit klaren Linien und vollendetem Service, konzipiert für diejenigen, die zeitgemäßen Komfort in einer geschützten Umgebung suchen. Ein seltener Wohnort, an dem jedes Detail auf das tägliche Wohlbefinden ausgelegt ist. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
