FONSORBES (31470) – „LES CIGALES“ – EINFAMILIEN- & MEHRZWECKHAUS – 6 ZIMMER – 169 m² – GROSSE GARAGEN – GRUNDSTÜCK 853 m² – GESCHÄFTSRÄUME Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Fonsorbes und seinen Annehmlichkeiten entfernt, an der Straße nach Toulouse, liegt „LES CIGALES“, ein Haus aus den 1970er Jahren, das nur darauf wartet, in Ihren Projekten sein volles Potenzial zu entfalten. Schon beim Eingang wird klar, dass es nicht wie die anderen ist: ein großer gepflasterter Innenhof, zwei unabhängige Ebenen und eine Reihe von Garagen mit insgesamt mehr als 110 m², alles auf einem bewaldeten Grundstück von 853 m². Es ist alles vorhanden, um eine Familie bequem unterzubringen, einer beruflichen Tätigkeit nachzugehen oder sich sogar ein Mietprojekt vorzustellen. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Veranda, auf der Zikaden die Bewohner willkommen heißen. Eine Eingangshalle führt zu einer fast 78 m² großen Wohnung und über eine schöne Treppe aus Granitmarmor gelangt man in das Obergeschoss. Sie werden eine große, dank ihrer großen Erkerfenster lichtdurchflutete Wohnküche, ein komfortables Schlafzimmer, eine praktische Speisekammer und ein Bad mit WC vorfinden. Dieser Raum eignet sich ideal für die Unterbringung eines Elternteils, eines Teenagers, die Unterhaltung von Freunden … oder kann auch unabhängig gemietet werden. Das 84 m² große Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Treppenabsatz, der zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin führt, das durch einen großen Balkon mit Grill und elektrischer Markise erweitert wird, um Mahlzeiten im Freien zu genießen. Die separate und funktionale Küche, die ebenfalls auf den Balkon führt, kann leicht geöffnet werden, um einen geselligeren Raum zu schaffen. Drei angenehme Schlafzimmer, zwei davon mit Klimaanlage, ein Bad und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Die Garagen: ein seltenes Kapital! Eine große Garage mit 94 m² und einer Deckenhöhe von 3,60 m bis 5,00 m bietet zahlreiche Möglichkeiten: Stellplatz für Wohnmobil, Werkstatt, Lager, Bastel- oder Freizeitraum. Sie war früher eine mechanische Garage und ist bereits mit einem Wasseranschluss und Toiletten ausgestattet. Angrenzend vervollständigt eine zweite 16 m² große Garage diesen Raum mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein praktischer und grüner Außenbereich. Hinter seinem motorisierten Tor öffnet sich das Haus zu einem großen Innenhof, der problemlos mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann. Auf der Gartenseite schaffen die Grünflächen mit Bäumen eine angenehme Umgebung, in der jeder die schönen Tage im Schatten der Bäume genießen und vielleicht dem Gesang der Zikaden lauschen kann. Der Balkon im ersten Stock erweitert den Wohnraum und lädt Sie ein, das umgebende Grün zu betrachten. Auf der Rückseite eignet sich ein intimerer Teil des Gartens, der mit einem Unterstand und einem Lagerraum ausgestattet ist, sowohl zur Holzlagerung als auch zur Schaffung eines Entspannungsbereichs. Dieser Außenbereich, der für ein Schwimmbad geeignet ist, vereint Zweckmäßigkeit und landschaftlichen Charme. Die Vorteile von „Les Cigales“: >Zwei unabhängige Wohnebenen >Pfosten-Riegel-Konstruktion ohne tragende Wände = mehrere mögliche Grundrisse >Neue PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung und elektrische Rollläden >Umkehrbare Klimaanlage + Gaskessel >Innenhof und umzäunter und bewaldeter Garten >Tisséo-Transport vor dem Haus >Unmittelbare Nähe zu allen Geschäften, Dienstleistungen und Schulen. Ein paar Erfrischungen und der letzte Schliff werden „LES CIGALES“ aufwerten, aber seine Volumina, seine Helligkeit und seine Vielseitigkeit machen es bereits jetzt zu einer echten Chance im Fonsorbes-Sektor, sei es für ein Wohnprojekt, zur Vermietung oder für die Einrichtung einer beruflichen Tätigkeit, dank seiner Lage „Giebel zur Straße“, die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit bietet. Ein 360°-Rundgang ist verfügbar, um jeden Raum bequem von zu Hause aus zu entdecken! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Antoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 591921)
