FONTENILLES – FAVORIT: LUXUSFAMILIENHAUS 169 m² + HIGHTECHKLEINHAUS 69 m² – GROSSES WALDGRUNDSTÜCK 1.724 m² – TERRASSE – RUHIG – SELTEN – IDYLLISCHE LAGE – TOLLE AUSSTATTUNG – NAHE AIRBUS & THALÈS Entdecken Sie „BIENVENUE“, den herzlichen Empfang! Eingebettet in das begehrte Viertel Cantelauze – Cammarty von FONTENILLES liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit 238 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Haupthaus mit 169 m² und einem separaten kleinen Haus mit 69 m², auf einem herrlichen Landschaftsgrundstück mit 1.724 m². Alles in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, in der Nähe der N124 (A624) und der Arbeitsvermittlungszentren von Airbus und Thalès. Der Ton wird gesetzt, sobald Sie den Innenhof betreten. Über eine schattige Veranda gelangen Sie in den Empfangsbereich mit GästeWC und anschließend in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit über 46 m². Volumen, Licht und ein offener Kamin schaffen hier einen freundlichen und warmen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet eine natürliche Erweiterung nach draußen sowie direkten Zugang zur Garage. Ein derzeit als Büro genutzter Raum im Erdgeschoss lässt sich problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandeln. Im Obergeschoss führt ein lichtdurchflutetes Zwischengeschoss zu vier schönen Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC rundet den Komfort des Obergeschosses ab und bietet viel Stauraum für den Alltag. Auf Gartenebene erwartet Sie eine freistehende, geflieste Garage mit über 35 m² Fläche, die über einen Abstellraum, einen Wasseranschluss, ein Zwischengeschoss und eine große angrenzende Markise verfügt – ideal für Ihre Projekte, Ihre Aktivitäten oder auch einen zukünftigen Anbau. Das Plus, das alles verändert... Zurückversetzt, diskret am Ende der Zufahrt gelegen, verbirgt sich ein modernes, 69 m² großes Cottage, das wie ein eigenständiger Kokon konzipiert ist: geräumiges Wohnzimmer, bioklimatische Küche, Schlafzimmer mit Duschbad + WC und ein freier 180°Blick auf den Garten. Eine wahre Oase der Ruhe, um Familie oder Freunde zu empfangen, ein professionelles Büro, ein Künstleratelier oder ein Fitnessstudio einzurichten. Die Möglichkeiten sind vielfältig, Sie können Ihre Wünsche verwirklichen. Draußen: eine Ode an die Natur. Rund um die große Terrasse mit elektrischen Oberlichtern herrscht Ruhe und Genuss für die Sinne. Majestätische Bäume, Zierpflanzen, schattige Ecken und idyllische Winkel ergänzen sich zu einem harmonischen Pflanzenbild. Ein Ort zum Entspannen, zum Spielen für Kinder, zum Zwitschern der Vögel, zum Träumen ... oder zum gemeinsamen Grillen. Die wichtigsten Vorteile von „BIENVENUE“: Zwei unabhängige Häuser auf demselben Grundstück – zum Wohnen, Arbeiten, Mieten oder Zusammensein. Eine friedliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Energietanken einlädt. Ein großer, bewaldeter und sicherer Garten, perfekt für Kinder, Haustiere ... und Erwachsene! Eine helle, halbüberdachte Terrasse, ideal, um jede Jahreszeit zu genießen. Ein zentraler Kamin für gemütliche Abende das ganze Jahr über. GasFußbodenheizung und Klimaanlage für optimalen Wärmekomfort. Eine vielseitige Garage und Markise. Hochwertige Dienstleistungen: Klimaanlage, Photovoltaikmodule, motorisiertes Tor ... Eine strategische Lage in der Nähe von Airbus, Thalès und den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. „BIENVENUE“ ist das ideale Zuhause für eine Familie, die Platz und Wärme sucht, oder für einen Selbstständigen, der Privatleben und Beruf in Einklang bringen möchte. Der großzügige Garten bietet ein traumhaftes Wohnumfeld. Willkommen! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 06/11/2025 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler JeanAntoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 594858)
