Entdecken Sie „Dolce Vita“, eine außergewöhnliche Residenz mit 247 m² Wohnfläche, in der Umgebung von Comminge, im Herzen ländlicher Gebiete und 10 km von allen Annehmlichkeiten entfernt. Es war eine ehemalige Schmiede aus dem 19. Jahrhundert und beherbergte Generationen von Schmieden, bevor es dank einer bemerkenswerten Renovierung in eine elegante und funktionale Residenz umgewandelt wurde. Dieses T8-Haus wurde auf einem 5.893 m² großen Grundstück mit vollständiger Baugenehmigung und einem Obstgarten erbaut und bietet erstklassige Dienstleistungen und ein ideales Wohnumfeld für Liebhaber fließender und raffinierter Räume und edler Materialien. Die intelligent angeordneten Flächen eignen sich für Familien- oder Berufsprojekte, insbesondere für Touristenunterkünfte. Mit seinen 5 Schlafzimmern (+2 im Erdgeschoss möglich), einem hellen Wohnzimmer von 45 m², ausgestattet mit einem Kamin mit „Philippe“-Einsatz für 1 m lange Holzscheite, und einer modernen Küche von 22 m² mit Blick auf eine grüne Korbwand und einer großen zentralen Insel vereint dieses Haus Komfort und Zweckmäßigkeit. Die helle und geräumige Küche öffnet sich auf eine überdachte Terrasse von 55 m², perfekt für Momente der Geselligkeit. Eine 7 m² große Speisekammer und ein 4 m² großer Schrank unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die geräumigen Zimmer von 25m², 16m², 12m², 19m² und 21 m² (teilweise mit großen Kleiderschränken) sind geschmackvoll renoviert und bewahren dank der freiliegenden Balken und Holz- oder Laminatböden in ausgezeichnetem Zustand einen authentischen Charakter. AUSSENBEREICH – „Dolce Vita“ bietet einen Swimmingpool, einen individuell zu gestaltenden Innen-Wellnessbereich mit Whirlpool, eine Terrasse auf Stelzen von +/- 100 m² und einen 70 m² großen Hangar mit Grube und begehrter Ausstattung. Das bebaubare und teilbare Grundstück bietet auch interessante Investitionsmöglichkeiten. TECHNISCH – 2016 installierte Luft/Wasser-Wärmepumpe mit reduzierter Anlage (Einzelanlage). Strahler: Zweirohrheizkörper ohne Thermostatventil - Zwischen 1990 und 2004 installierter Einsatz (Einzelanlage) - Warmwasserbereitung: Kombiniert mit der Heizungsanlage, Speicherkapazität 300 - Elektrischer Vertikalspeicher (Kategorie B oder 2 Sterne), Fassungsvermögen: 200-Liter-Tank - Keine Klimaanlage - Belüftung durch Öffnen der Fenster - Steuerung Mit zentraler intermittierender Regelung mit minimaler Temperatur / Ohne intermittierendes System. Die Ventilatoren der Wärmepumpe der Marke Clivet (2016) wurden 11/2024 und die Digitalkarte 11/2022 ausgetauscht. Derzeit sind die Fensterläden weiß gestrichen, die schmiedeeisernen Tore und das elektrische Tor schwarz gestrichen. Die zahlreichen doppelt verglasten Fenster sorgen für schönes Allgemeinlicht und die 60 cm dicken Wände sorgen für Charakter, Authentizität und Isolierung. UMGEBUNG – Dieses Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von Geschäften, Gesundheit, Transport, Bahnhof, Autobahn, Bildung und Dienstleistungen entfernt und wird Naturliebhaber mit seinen Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten ansprechen. Bitte beachten Sie, dass die Abholung von der Schule nur einen Steinwurf vom Haus entfernt erfolgt. Dieses seltene Anwesen vereint auf harmonische Weise Authentizität und Modernität, ideal für eine Familie, ein Wohn- oder Wohngemeinschaftsprojekt und warum nicht auch eine Künstlerhöhle? Lassen Sie sich dieses schöne Projekt nicht entgehen. Kontaktieren Sie für einen Besuch Pascale Ferriz EI Commercial Real Estate Agent und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnort mit tausend Versprechen verführen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 574695)
