Entdecken Sie dieses angenehme, moderne, einstöckige Backsteinhaus mit 100 m² und 3 Schlafzimmern in Martres-Tolosane, ideal für jede Familie, Wohngemeinschaft, Altersvorsorgeprojekt oder sogar eine äußerst rentable Mietinvestition an einem Standort, der Nähe, Dynamik, Kultur und Dienstleistungen vereint. Eingebettet auf einem großzügigen, ebenen und komplett eingezäunten Grundstück von 1.036 m² bietet Ihnen „Mon Bel Oranger“ ein angenehmes Wohnumfeld in begehrter grüner und ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Vom ersten Moment an, wenn Sie dieses Haus betreten, werden Sie von der fließenden Raumaufteilung bezaubert sein. Die fast 50 m² große Wohnküche ist dank ihres Erkerfensters, das einen herrlichen Blick auf die Hügel von Comminges bietet, lichtdurchflutet und ein freundlicher und warmer Raum. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und vereint Ästhetik, Qualität (Marmorarbeitsplatte) und Funktionalität. „Mon Bel Oranger“ verfügt außerdem über einen Keller zum Lagern, Organisieren und Nutzen des Raumes, ohne die Optik der Wohnräume zu beeinträchtigen. Wer hat nicht schon einmal von einem solchen Raum geträumt? Auf der Nachtseite verfügt das Haus über drei Schlafzimmer (2 mit begehbarem Kleiderschrank). Jedes Zimmer wurde so gestaltet, dass es eine entspannende und angenehme Atmosphäre bietet. Dieses Haus wurde mit hochwertigen Materialien und Geräten entworfen, die Energieeinsparungen und Komfort garantieren. Insbesondere der Holzparkettboden im gesamten Haus (außer Küche und Bad) von außergewöhnlicher Qualität und in ausgezeichnetem Zustand, eine sehr große Bibliothek, die noch vorhanden ist, ein zu 100 % gefliestes Badezimmer, das 2024 erneuert wurde und über eine italienische Dusche und ein Doppelwaschbecken für mehr Komfort im Alltag verfügt. Eine separate Toilette rundet dieses sehr gut geschnittene Objekt ab. „Mon Bel Oranger“ ist außerdem mit Solarmodulen ausgestattet, die einen kontrollierten ökologischen Fußabdruck und einen Verbrauch mit Energieweiterverkauf ermöglichen. Sie profitieren außerdem von einer umschaltbaren Klimaanlage. FINANZIELLE ASPEKTE Grundsteuer: 900 € TECHNISCHE ASPEKTE Lüftungstyp VMC SF Hygro B nach 2012 Installationsjahr 2018 Verwendete Energie Elektro Heizung Art der Heizungsanlage Einfache Heizungsanlage Generatortyp Elektro - Luft/Luft-Wärmepumpe Installationsjahr 2018 Verwendete Energie Elektro SCOP / 4.3 Typ des Strahlers Luft/Luft-Wärmepumpe Installationsjahr 2018 Art der Zentralheizung Ausstattung Mit intermittierender Raumheizung mit Mindesttemperatur Warmwasser Generatortyp Elektro - Thermodynamischer Warmwasserbereiter für Außenluft installiert Installationsjahr 2018 Energie Elektro Wandmontierter Heizkessel Art der Verteilungsproduktion im Wohnbereich zur Versorgung angrenzender Räume Art der sofortigen Produktion Kühlung System Elektro - Luft/Luft-Wärmepumpe Installationsjahr der Ausrüstung 2018 Verwendete Energie Elektro Leistung der Anlage (direkter Zugang) Festgestellt / gemessen 6,4 Das 1.036 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten der Außenanlagen, 2 schöne Terrassen ermöglichen es Ihnen, die schönen Tage zu genießen, der mit mehreren Obstbäumen geschmückte Garten wird Naturliebhaber begeistern. Das Grundstück ist für den Bau eines Swimmingpools geeignet. Eine separate 24 m² große Garage komplettiert diesen Komplex und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Lagerraum. Dieses Haus liegt im Herzen der Stadt und profitiert von einer privilegierten Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln. So profitieren Sie von einem dynamischen Wohnumfeld und sind gleichzeitig vor dem Trubel der Stadt geschützt. „Mein wunderschöner Orangenbaum“ – ein Projekt, das Sie nicht verpassen sollten! Zögern Sie nicht, vorbeizukommen und es zu entdecken! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 580364)
