Charaktervolle Immobilie mit starkem Entwicklungs und Investitionspotenzial – REVEL (31) – 10 Zimmer – 240 m² Wohnfläche – 2.973 m² Grundstück – Nebengebäude von über 220 m². Ideal gelegen am Fuße der Montagne Noire, nur 300 Meter vom RigoleKanal und 1 Kilometer vom Belfried von Revel entfernt, bietet dieses in den 1930er Jahren erbaute und 1983 erweiterte Anwesen ein privilegiertes Wohnumfeld, ruhig und in der Nähe von Annehmlichkeiten. Dieses Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen, und ermöglicht so vielfältige Projekte: Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, berufliche Tätigkeit (freiberuflich, handwerklich), Mietinvestition oder Schaffung mehrerer unabhängiger Wohnungen. Immobilienzusammensetzung Hauptwohnung – 158 m² auf zwei Ebenen Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer von 40 m², einer Küche von 20 m² mit Zugang zur Terrasse, 5 Schlafzimmern (von 15 m² bis 18,5 m²), einem Badezimmer und einer Toilette. Im Obergeschoss vervollständigen zwei weitere Schlafzimmer den Komplex. Zweite Wohnung – 74 m² im Erdgeschoss Diese Wohnung umfasst auf einer Ebene ein Wohnzimmer von 21,3 m², eine Küche von 9,2 m², zwei große Schlafzimmer (14,4 und 15,7 m²) sowie ein Duschbad. Keller Ein Keller von etwa 58 m², aufgeteilt in Keller, Waschküche und Heizungsraum, vervollständigt den Wohnbereich. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die vollständige Reparatur des mechanischen Ziegeldachs und der Elektrizität. Das Haus ist an das Stadtgas angeschlossen und verfügt bereits über separate Stromkreise, sodass eine Aufteilung in drei unabhängige Wohnungen (derzeit Erdgeschoss, Wohnbereich und Schlafbereich) gut in Betracht gezogen werden kann. Diese Aufteilung, zusammen mit der vorhandenen Wohnfläche und der vorhandenen Ausstattung, bietet eine potenzielle Bruttorentabilität von annähernd 10 %, was das Objekt für Investoren besonders interessant macht. Außenbereiche und Nebengebäude Das komplett umzäunte Grundstück umfasst fast 2900 m² und verfügt über einen doppelten Zugang. Ein 10 x 5 Meter großer Swimmingpool mit Rollladen, dessen Auskleidung 2018 ausgetauscht wurde, verschönert den Außenbereich. Ein unabhängiges, Lförmiges Nebengebäude mit ca. 220 m² bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lager, Abstellraum, Bau von Garagen oder Boxen oder sogar eines Gewerbe oder Handwerksraums dank eines komplett separaten Eingangs. Ein Brunnen vervollständigt die Installationen und das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen. Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet großes Anpassungspotenzial und eignet sich für verschiedene Profile: • Hauptwohnsitz für eine große Familie • Mehrgenerationenhaus • Freiberufliche oder handwerkliche Tätigkeit • Schaffung mehrerer Mietobjekte • Wertanlage mit hoher Rentabilität • Möglichkeit eines Firmensitzes oder einer Ferienwohnung. Aufgrund seiner Lage, seines Volumens, seiner Nebengebäude, seines Aufteilungspotenzials und der bereits durchgeführten Renovierungen stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit in der Region Revel dar. Es eignet sich sowohl für ein ambitioniertes Familienprojekt als auch für ein strukturiertes Berufsprojekt oder eine überlegte Investition. Kontaktieren Sie mich umgehend. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
