2ZimmerMaisonetteWohnung, 52,35 m² – Dachgeschoss – Hohes Vermietungspotenzial. Diese 2ZimmerMaisonetteWohnung befindet sich in Revel (31) im Dachgeschoss einer kleinen, selbstverwalteten Wohnanlage mit nur 7 Einheiten (Wohnung Nr. 6) und bietet eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 52,35 m² (45,59 m² nach CarrezGesetz) profitiert die Wohnung von einer Südausrichtung, einem gemeinschaftlichen Abstellraum von ca. 20 m² und einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Parkplätze sind vorhanden (kostenlos im Ort). Die Wohnung ist für das DenormandieProgramm geeignet. Beschreibung der Wohnung: Die Wohnung besteht aus: • Einem hellen Wohn/Essbereich mit Küche von 25,5 m². • Ein 3,32 m² großer Flur • Ein 13,14 m² großes Dachgeschosszimmer (nach CarrezGesetz) mit authentischem Charme und sichtbarem Fachwerk • Ein 3,63 m² großes Duschbad. Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig: Schreinerarbeiten, Wohnräume, Duschbad, Küche, Dämmung; bietet Ihnen dabei maximale Gestaltungsfreiheit. Individuelle und gemeinschaftliche Wasser und Stromzähler sind vorhanden. Die Immobilie ist für die Steuervergünstigung Denormandie qualifiziert: (Sanierung von Altbauten: Investoren, die eine Immobilie erwerben, sanieren und langfristig vermieten, profitieren von einer Steuerermäßigung von bis zu 21 % des Kaufpreises bei einer Mietverpflichtung von 6, 9 oder 12 Jahren. Die Sanierungsarbeiten müssen mindestens 25 % der Gesamtkosten ausmachen und von Fachleuten durchgeführt werden.) Diese Regelung eignet sich besonders für Projekte mit hohem Vermietungspotenzial, die Sanierung, Steueroptimierung und Wertsteigerung kombinieren. • Für diese Wohnung: Kaufpreis 63.000 € + 22.000 €, ergibt sich ein Zinssatz von 25,88 % und sie ist somit förderfähig. Dies ermöglicht eine Steuerermäßigung von 10.200 € über 6 Jahre, 15.300 € über 9 Jahre oder 17.850 € über 12 Jahre. Vorteile: • Sehr hohe Mietrendite: geschätzte Miete bis zu 600 €/Monat • Extrem niedrige Wohngeldkosten: 188,71 €/Jahr • Kostenvoranschläge für Renovierungsarbeiten liegen bereits vor, mit einem Gesamtbetrag von ca. 22.000 € bis 23.300 € inkl. MwSt. • Förderfähig nach dem DenormandieSteuervergünstigungsprogramm (vorbehaltlich bestimmter Bedingungen). • Kleine, gepflegte und selbstverwaltete Wohnanlage mit zwei Eigentümern, die vor Ort wohnen. • Dachgeschoss, Maisonette, Südlage: sehr begehrte Merkmale. Fazit: Eine Immobilie mit großem Potenzial, ideal für eine optimierte Kapitalanlage in der Vermietung, die niedrige Betriebskosten, potenzielle Steuervorteile und Wertsteigerung nach der Renovierung vereint. Eine großartige Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 7. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget) (Gemeinschaftsflächen + Müllentsorgung): 189 €, bzw. 15 € pro Monat bei ehrenamtlicher Hausverwaltung. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
