In einer außergewöhnlichen Lage, in der Nähe wichtiger Straßen, bietet dieses prächtige einstöckige Backsteinhaus aus dem Jahr 1980 mit voller Ausstattung eine Wohnfläche von 150 m² mit 2 Garagen und einem 40 m² großen Studio auf einem flachen, geschlossenen Grundstück von 4.205 m². Durch die ideale Ausrichtung nach OSTEN profitiert „La Scala“ von einem atemberaubenden Panoramablick auf die Pyrenäen. Der Traum! Neben der 30 m² großen, teilweise mit Velux-Fenstern überdachten Terrasse und der 19 m² großen, klimatisierten Veranda werden Sie von der fließenden Gestaltung der Innenräume begeistert sein: geräumig, funktional und freundlich. • Ein großes Wohnzimmer mit 38 m² und einem 12 kWh Holzofen (installiert im November 2023) • Eine große separate Küche mit 23 m², nach OSTEN ausgerichtet. • Drei Schlafzimmer, zwei davon mit großem Kleiderschrank und maßgefertigtem Deckenschrank, mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer einzurichten. • Ein 6,5 m² großes Duschbad mit einer 2 m² großen ebenerdigen Dusche und einem separaten 1,7 m² großen WC. • Zugang zum Keller vom Hausinneren aus. „La Scala“ bietet viele moderne und effiziente Dienstleistungen: • Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung • Doppelt isolierter Dachboden • Elektrisches Tor und Gegensprechanlage für Komfort und Sicherheit • 16 Solarmodule mit jährlichem Wiederverkaufsvertrag für Wirtschaftlichkeit und Ökologie • Umkehrbare Klimaanlage der neuesten Generation • Ein motorisierter Brunnen mit Fernbedienung • Die Schalttafel wurde 2023 überarbeitet • Alle externen Rohre des Wassernetzes wurden 2022 renoviert. • Ein thermodynamischer Warmwasserspeicher Das Haus, das 2022 komplett neu verputzt wurde, verfügt über einen großzügigen, funktionalen Keller von 131 m² mit Wasseranschluss und elektrischer Öffnung mit Fernbedienung, einschließlich einer geräumigen Garage, die sich ideal zum Parken mehrerer Fahrzeuge oder als Lagerraum von 115 m², Werkstatt, Spielzimmer, Weinkeller eignet... alles ist möglich in dieser großen Garage und einem zusätzlichen 16 m² großen gefliesten Raum, der in ein Labor umgewandelt werden kann, warum nicht? Im „La Scala“ ist alles möglich! Aber das ist noch nicht alles! - Ein unabhängiges 40 m² großes Studio mit 3 Zimmern, ideal für den Empfang von Familie und Freunden, um einem Teenager Unabhängigkeit zu bieten oder als lukrative oder generationsübergreifende Unterkunft in Betracht zu ziehen. - Eine zusätzliche Garage von 32 m², deren Höhe und Länge zum geschlossenen Parken eines Wohnmobils geeignet ist. - Ein 18 m² großer Swimmingpool mit variabler Geometrie, ausgestattet mit einer Solardusche und einem etwa 50 m² großen gepflasterten Strand. Das weitläufige, bewaldete Gelände von „La Scala“ umfasst einen Gemüsegarten, Obstbäume: Pfirsich-, Kirsch-, Aprikosen-, Haselnuss-, Walnuss- und Feigenbäume und einen atemberaubenden Blick auf die gesamte Pyrenäenkette. Der Garten verfügt über 4 Gartenhäuser (Blech und Holz) mit einer Fläche von ca. 40 m². Praktische Informationen • Sanitäranlagen: Klärgrube in gutem Zustand. • Kriechkeller sorgt für eine gute Belüftung des Hauses. • Grundsteuer: 1.000 €/Jahr. „La Scala“ ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, mit unglaublichem Potenzial und bietet Komfort, Unabhängigkeit, Ökologie und hochwertige Dienstleistungen. Es ist ideal für eine Familie, die Ruhe und Frieden sucht. Es liegt in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Hauptverkehrsstraßen und bietet gleichzeitig eine friedliche und grüne Wohnumgebung. Sie können das Studio auch vermieten, um zusätzliches Einkommen zu erzielen. Hat Sie „La Scala“ verzaubert? Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verführen. + Fotos auf der Website Ihres Maklers: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 582016)
