Suchen Sie ein Haus, das eine Geschichte erzählt, mit unglaublichem Charme und einer einzigartigen Seele? Dieses Juwel liegt in der kleinen Stadt Saint-Martory (31360) und wird Ihr Herz erobern! Mit seinen 97 m² Wohnfläche und seinen ebenso zahlreichen Vorzügen wie seinen Schränken ist dieses charaktervolle Dorfhaus bereit, Ihr idealer Kokon zu werden. Sobald Sie die Tür öffnen und die drei kleinen Stufen hinter sich lassen, empfängt Sie dieses Haus mit Charme dank seiner freiliegenden Balken und seinem kleinen knisternden Holzofen, der sanft die Geheimnisse vergangener Zeiten flüstert. Das warme Wohnzimmer (30m²) aus Stein und Holz verspricht dank einer kürzlichen und qualitativen Renovierung des gesamten Hauses einen authentischen und dennoch modernen Charakter. Hier wird KEINE ARBEIT erwartet! Alle Fenster sind doppelt verglast, es besteht die Möglichkeit des Anschlusses an Stadtgas auf der Straße, Anschluss an Glasfaser, Isolierung durch den Dachboden im Jahr 2022, ein Teil des Daches wurde 2019 erneuert und der andere mit Flexo-Ziegeln überarbeitet, eine Immobilie zu einem günstigen Preis 770 €, „Albizia“ hat viele Qualitäten und ein kürzlich renoviertes, freundliches und durchdachtes Interieur auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer 30 m² mit zwei Fenstern und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Drei kleine Schritte weiter befindet sich die 15 m² große Küche, komplett ausgestattet und mit +3 m3 Schränken ausgestattet, ein wahres Vergnügen! Eine doppelt verglaste Tür aus PVC/Aluminium bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und sorgt so für mehr Freiheit beim Essen auf der Terrasse. Das Haus verfügt über zwei Toiletten, von denen sich eine im Erdgeschoss befindet und diese Ebene vervollständigt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, in denen Sie Ihre Träume, Ihre Kinder oder Ihre Gäste willkommen heißen können. Das erste (13,5 m²) wird Ihre Momente mit dem Blick auf den Fluss und den Garten romantisieren. Das größte Schlafzimmer (22 m²), ausgestattet mit einem Ankleidezimmer mit doppeltem Zugang und einem sehr großen Schrank (+5 m3), kann bei Bedarf einfach abgetrennt werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen und dieses charmante T3 in wenigen Stunden in T4 zu verwandeln. Alles befindet sich auf einem 132 m² großen Grundstück, das komplett umzäunt ist, um Ihre Ruhe zu gewährleisten. Das Haus ist nur auf einer Seite terrassenförmig angelegt und somit nicht einsehbar. Da das Ufer der Garonne nur einen Steinwurf entfernt ist, können Sie sich auf meditative oder sogar festliche Momente auf der 20 m² großen Terrasse vorbereiten, von der 13 m² überdacht und gefliest sind und direkten Zugang zu einem Weg haben, der zum Ufer führt. Der wunderschön idyllische Garten ist mit einem Dachwasserkollektor ausgestattet und bietet außerdem eine 6 m² große Terrasse aus exotischem Holz. In einer ruhigen Straße in Saint-Martory gelegen, profitiert dieses Haus von der Ruhe eines Dorfes und bleibt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Dienstleistungen und Aktivitäten: Geschäfte, Schulen, Gesundheit, Kultur, aber auch der nur einen Steinwurf entfernte Bahnhof und die Autobahn weniger als 5 km entfernt. Und das Tüpfelchen auf dem i: Saint-Martory ist nicht nur charmant, es ist auch reich an Geschichte, mit acht denkmalgeschützten historischen Denkmälern! Ein kultureller Bonus, das ultimative Kapital der Verführung! Grundstück: 770 €. Dieses Haus bietet eine attraktive Mietrentabilität für einen Investor, der kaufen möchte, um es zu vermieten. Warten Sie nicht, Häuser mit so viel Charme bleiben nicht lange auf dem Markt und „Albizia“ wird keine Ausnahme von der Regel sein. Vereinbaren wir noch heute einen Besuch und machen Sie sich bereit, nie wieder wegzugehen! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 576466)
