ZWEI HÄUSER – SAINTEFOYDEPEYROLIÈRES (ZENTRUM) – 234 m² – MEHRERE PROJEKTE – GARTEN – Ein symbolträchtiger Ort in SainteFoydePeyrolières und reich an Geschichte: Die Bar „LE SIROCCO“ steht zum Verkauf. Im Herzen des historischen Zentrums von SainteFoydePeyrolières (31470) entdecken Sie „LE SIROCCO“, einen charakteristischen Immobilienkomplex bestehend aus zwei Steinhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von 234 m² und starkem Investitionspotenzial. Fassaden und Aufteilung. Draußen hat „LE SIROCCO“ zwei angrenzende, aber unterschiedliche Gebäude: >Das Haupthaus (links) mit seiner Fassade mit Holzläden und seinem erkennbaren Vordach beherbergt die Geschäftsräume und die Wohnetage. >Das kleine, diskretere Haus (rechts) stellt eine eigenständige Wohnung oder einen zusätzlichen Geschäftsraum dar. Diese Konfiguration ermöglicht Flexibilität hinsichtlich der Raumaufteilung und verschiedener Immobilienprojekte. Dieser seltene Komplex umfasst: – Ein Haupthaus mit 173 m²: Das Erdgeschoss (86 m²) wurde in ein Geschäftslokal (Bar/Restaurant) umgewandelt, mit einem für die Öffentlichkeit zugänglichen Raum und einer professionellen Küche, die den PMRStandards entspricht und sich zu einer Terrasse und einem lauschigen Blumengarten hin öffnet. Im Obergeschoss bietet ein Schlafbereich vier geräumige Schlafzimmer mit altmodischem Charme (Parkettböden, Kamine, Waschbecken in einigen Zimmern) sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Dachboden mit 97 m², davon 59 m², der ausgebaut werden kann, vervollständigt diesen Raum. – Ein angrenzendes Haus mit 60 m²: derzeit als Lager/Werkstatt genutzt, besteht es aus einem großen, hellen Zimmer, einem Raum, in dem eine Küche untergebracht werden kann, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC und einem Dachboden als Abstellraum. Im Inneren bewahrt „LE SIROCCO“ einen einzigartigen Stil: Massivholzarbeiten, geschnitzte Türrahmen, rote Kapitelle und eine zentrale Holztreppe schaffen ein einzigartiges Dekor zwischen dörflicher Authentizität und der Atmosphäre eines historischen Bistros und verleihen dieser Residenz ein seltenes Gütesiegel. Die Vorteile der Immobilie: >Zwei Wohnungen, die als unabhängige Einheiten genutzt werden können. >Kürzlich renovierte Fassade. >Doppelverglasung im Obergeschoss für thermischen und akustischen Komfort. >Idyllischer Garten mit Terrasse, selten im Stadtzentrum. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, gewerbliche Tätigkeit, Mietinvestition (Wohnen + Gewerbe oder zwei separate Wohnungen). Schnelle Rentabilität nach einigen Abschlussarbeiten. Eine strategische Lage Die Lage von „LE SIROCCO“ im Zentrum von SainteFoydePeyrolières garantiert hervorragende Sichtbarkeit und schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Sport und Kultureinrichtungen. Die Nähe zu öffentlichen Parkplätzen verstärkt die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für eine berufliche Tätigkeit als auch zur Vermietung. Eine Investition mit hohem Potenzial Mit seiner Gesamtfläche von 234 m², seinen zwei unabhängigen Wohnungen, seinem privaten Garten und seiner privilegierten Lage stellt „LE SIROCCO“ eine einzigartige Gelegenheit dar: Also, was soll Ihr Projekt sein? → Hauptwohnsitz → Gewerberäume + Wohnsitz → Wohnsitz + Vermietung → Bed & Breakfast → Oder eine andere Idee, die verwirklicht werden soll? Fazit Ob Sie eine Privatperson, ein Händler oder ein Investor sind, der nach einer atypischen Immobilie sucht, dieses emblematische Anwesen von SainteFoydePeyrolières vereint Authentizität, Sichtbarkeit und Potenzial. Entdecken Sie alle Fotos sowie eine virtuelle 360°Tour auf meiner OPTIMHOMEWebsite. Kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu vereinbaren und Ihre Zukunft in dieser historischen Residenz zu planen. JeanAntoine POCINHO – OptimhomeImmobilienberater SaintLys Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler JeanAntoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 594938)
