Dieser großzügige, vollständig renovierte Bauernhof liegt in einem ruhigen Dorf in der Haute-Saône, Region Bourgogne–Franche-Comté. Das Haus bietet eine gesamte Wohnfläche von 311 m² und verfügt über 6 Schlafzimmer. Der sonnige, 931 m² große Garten mit Wasserbecken, einer schönen überdachten Terrasse, Gemüsegarten mit Gewächshaus und Hühnerstall macht dieses Anwesen zu einem idealen Ort, um Ruhe und das Leben im Freien zu genießen.
Der Bauernhof ist gut isoliert (Dreifachverglasung, Energieklasse C) und wird mit einer Pellet-Zentralheizung mit vollautomatischem Fördersystem beheizt. Ein zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss mit Salon und Pantry bietet weitere Möglichkeiten für Gäste. Das Haus ist an eine Klärgrube angeschlossen.
Dieses Zuhause eignet sich perfekt als Familien- und Freundesdomizil, bietet jedoch auch ausgezeichnete Möglichkeiten für ein Gästehaus (chambre d’hôte) oder eine Praxis im Haus. An der Hausseite befindet sich ein Tor, das Zugang zum Garten und den angrenzenden Räumen bietet – ideal für Privatsphäre und Komfort.
Raumaufteilung des Hauses
Erdgeschoss:
• Eingang: großzügige 17 m², ideal als Empfangs- und Zugangsbereich.
• Wohnzimmer: 21,5 m² mit authentischen Details wie einem alten Natursteinspülbecken, Kamin mit cendrier und einem traditionellen cuisinière au bois für Slow Cooking und eine warme Atmosphäre. Terrassentüren führen in den Vorgarten.
• Küche: 39,5 m², modern eingerichtet mit Kochinsel, Keramikkochfeld, Elektro-Heißluftofen/Grill, Kühl-/Gefrierkombination und Türen zu einer herrlichen überdachten Terrasse mit Blick auf den abgeschlossenen Garten.
• Schlafzimmer: 18 m²; die Tröge des ehemaligen Stalls sind hier noch sichtbar. Wird derzeit als Praxisraum genutzt.
• Flur: mit praktischen Einbauschränken auf der linken Seite. WC und Kitchenette. Raum mit Gefrierschrank, Mikrowelle und Zugang zur Küche.
• Badezimmer: 8,75 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; außerdem Waschmaschinenanschluss.
• Heizraum: 17 m², ausgestattet mit einer modernen Pellet-Zentralheizung (ÖkoFEN, 2020) sowie einem Textilsilo mit 4.500 kg Fassungsvermögen und vollautomatischem Fördersystem. Zusätzlich ein Elektro-Boiler für Warmwasser.
• Scheune: ideal zur Lagerung von Gartengeräten und Gartenmöbeln.
• Gewölbekeller
Obergeschoss:
• 5 Schlafzimmer: (16,5 m², 15 m², 13,5 m², 16 m², 16 m²), geräumig, ideal für Familie oder Gäste.
• Hobby-/Waschraum: 16,5 m² mit Velux-Dachfenster, Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Infrarotsauna sowie angrenzender Dusche und WC.
• Badezimmer: 7 m², mit Dusche, WC, Waschbecken und Velux-Dachfenster.
• Großer Salon / zusätzlicher Wohnraum: 35 m² mit Velux-Dachfenster und Pantry, ideal als zweiter Wohnbereich oder Gästeapartment.
• Dachboden: zusätzlicher Stauraum über die gesamte Etage, über eine Einschubtreppe zugänglich.
Garten und Außenbereiche:
• Garten: sonnig und privat, 931 m² mit Wasserbecken, Gemüsegarten mit Gewächshaus und Hühnerstall. Obstbäume und Beerensträucher sind vorhanden.
• Überdachte Terrasse: direkt von der Küche erreichbar, ideal zum Essen im Freien.
• Vorgarten: abgetrennter Bereich beim Wohnzimmer mit Schafzäunen; großzügige Parkmöglichkeiten am Eingang.
• Seitentor: Zugang zum Garten und zu den Nebenräumen, bietet Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich ein Unterstand für Brennholz und Müllcontainer.
Besonderheiten:
• Doppelhaushälfte, etwas zurückgesetzt von der Straße – ruhig und privat.
• Vorgarten: Bereich beim Wohnzimmer eingezäunt, Bereich beim Eingang offen mit Parkplätzen.
• Komplett renoviert, hochwertige Materialien.
• Gut isoliert: unten Dreifachverglasung, oben Doppelverglasung.
• Energieklasse C.
• Pflegeleicht.
• Pelletheizung von ÖkoFEN + 4.500 kg Pellet-Textilsilo mit automatischem Fördersystem.
• Anschluss an Klärgrube.
• Ideal als Familien- und Freundeshaus, mit Potenzial für Gästezimmer oder Praxis.
Laut dem französischen Energiezertifikat ist das Haus mit „C“ eingestuft.Der monatliche Nettostrom- und Energieverbrauch bei ganzjähriger Bewohnung liegt in der Praxis bei etwa 200 € (Energieabrechnung: 96 € pro Monat – 4500 kg Pellets zu 1300 € pro Jahr).
Für den täglichen Einkauf finden Sie Geschäfte in Vauvillers (5 Min.) oder Corre (10 Min.). Wochenmarkt in Jussey (20 km).
La Basse Vaivre bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und authentischem französischem Dorfleben. Die Region gehört zum Plateau des Mille Étangs („Plateau der Tausend Seen“) – ein wunderschönes, beruhigendes Naturgebiet mit Seen, Mooren, Wäldern und Wiesen. Perfekt für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.
Entfernungen:
Brüssel 446 km – Paris 355 km – Nancy 115 km – Dijon 117 km – Freiburg im Breisgau 190 km – Basel 166 km – Zürich 257 km
Regionale Entfernungen:
Vauvillers 5 km – Corre 9 km – Passavant-la-Rochère 4 km – Jussey 20 km – Saint-Loup-sur-Semouse 17 km – Luxeuil-les-Bains 32 km – Vesoul 40 km – La Bresse Ski Vosges 85 km
