Haus kaufen Horgues, Hautes-Pyrénées

Diese 240 m² große Immobilie steht in Horgues zum Verkauf. Sie wurde 1957 erbaut und bietet zahlreiche Vorteile, darunter Schlafzimmer im Erdgeschoss und eine funktionierende, rentable Ferienwohnung (Gîte) im ersten Stock. Es gibt zwei Eingänge, zwei Wohnbereiche mit offener Küche, fünf Schlafzimmer, einen Entspannungsraum, ein Büro, ein Fitnessstudio mit Sauna, drei Duschbäder, ein Badezimmer und fünf Toiletten. Der 1.200 m² große Garten verfügt über eine Garage, einen Carport, mehrere Terrassen, einen Grillbereich, einen Pool und ein Poolhaus. Alle Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet einen wunderschönen Blick auf die Berge.Diese einzigartige Immobilie verfügt über zwei unabhängige Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es zur Vermietung des Gîtes oder als Zuhause für eine große Familie, die Wert auf Ruhe und Unabhängigkeit legt.Im Hof oder unter dem Carport gibt es genügend Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge. Die überdachte Terrasse ist einladend und das ganze Jahr über ideal, um Zeit im Freien zu verbringen.Beim Betreten des Hauses finden Sie auf der linken Seite die erste Suite (17,5 m²) mit Gartenblick und eigenem Duschbad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und WC.Die zweite Suite (18 m²), im Boho-Stil gehalten, verfügt über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer.Zurück am Eingang gelangen Sie in den Hauptwohnbereich von 38 m², der viel Tageslicht genießt. Er ist in mehrere Bereiche unterteilt: ein Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine gemütliche Essecke mit Blick auf die Berge und eine voll ausgestattete Küche für kulinarische Liebhaber.Der industrielle Stil harmoniert perfekt mit dem Holzboden und schafft eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die Wand in „Baskisch-Rot“ verleiht dem Raum einen dynamischen und charmanten Touch. Stuckelemente an der Decke sorgen für einen Hauch von Retro und ein geselliges Ambiente – perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen.Das 6,35 m² große Büro ist ideal für Homeoffice und mit Einbauschränken ausgestattet. Ein WC befindet sich in der Nähe.Eine Tür führt zum zweiten Teil des Hauses, kann aber entfernt werden, um eine leichtere Verbindung zwischen dem privaten Bereich und dem Gîte zu ermöglichen.Auf der linken Seite befindet sich eine 9,6 m² große Waschküche. Eine Schiebetür führt in die zweite Eingangshalle (14 m²) mit Zugang zum Gîte.Gegenüber befindet sich ein 16 m² großer Fitnessraum mit einer Sauna zur Entspannung nach dem Training.An das Fitnessstudio schließt sich ein 15 m² großes Schlafzimmer mit eigener Dusche und Waschbecken an.Von der zweiten Eingangshalle führt eine Treppe zu einem kleinen Vorraum mit Zugang zu einem Dachboden und einer Toilette.Auf der linken Seite befindet sich ein charmantes Duschbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper.Weiter geht es zu zwei Schlafzimmern. Das erste ist 13 m² groß und verfügt über einen Einbauschrank. Das zweite ist 14 m² groß. Die geschmackvolle Einrichtung und die vielen Stammgäste des Gîtes sorgen für ein angenehmes Einkommen. Umsatzzahlen sind auf Anfrage verfügbar und könnten weiter gesteigert werden.Gegenüber befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (35 m²), der viel Tageslicht erhält, mit einer angrenzenden Küche (12 m²). Zusammen bieten sie einen offenen Blick auf die majestätischen Pyrenäen. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Die Küche ist angenehm gestaltet, mit einer neutralen Dekoration in Beige- und Ziegeltönen.Darüber hinaus gibt es einen versteckten Entspannungsraum hinter einem Vorhang, der besonders Kinder begeistern wird. Ein zweiter Dachboden rundet dieses Stockwerk ab.Im Außenbereich erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten: eine Terrasse mit Grillplatz (Gîte-Bereich) und ein Poolbereich (privater Bereich). Der oberirdische Pool (5,6 x 3,6 m) ist beheizt, verfügt über ein Wellensystem und wird mit Chlor gefiltert und gereinigt.Die Sommerküche, die an das Haus angrenzt, ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.Das Poolhaus bietet eine einzigartige Entspannungsmöglichkeit und kann als außergewöhnlicher Wohnbereich für Jung und Alt genutzt werden.Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.Der Garten ist mit zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt und bietet ein farbenfrohes Bild, das sich je nach Jahreszeit verändert. Ein kleiner Teich sorgt für eine besondere, beruhigende Atmosphäre.Das Haus wurde in traditioneller Bauweise errichtet und 2013 renoviert. Die Fenster sind doppelt verglast und mit automatischen Rollläden ausgestattet.Die Zentralheizung läuft mit Gas. Ein Styx-Gassystem sorgt für eine konstante Warmwasserversorgung – ideal für ein großes Haus und den Betrieb des Gîtes. Der Hauptwohnbereich des Gîtes verfügt über eine Klimaanlage.Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine individuelle Kläranlage (Mikrostation), die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung den aktuellen Vorschriften entspricht und ein Fassungsvermögen von 5000 Litern hat. Zwei unterirdische Regenwassertanks ermöglichen das Bewässern des Gartens.Ein Energiezertifikat ist auf Anfrage erhältlich.Diese außergewöhnliche Immobilie liegt nur 5 Minuten von Tarbes, 15 Minuten vom Flughafen Tarbes-Lourdes-Pyrénées, 25 Minuten von Lourdes, 50 Minuten von den Skigebieten, 1,5 Stunden von Toulouse und Biarritz sowie 3,5 Stunden vom Mittelmeer entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen (Schulen, medizinische Versorgung, Geschäfte, Bushaltestelle) sind in 10 Gehminuten erreichbar.