Entdecken Sie dieses schöne, renovierte alte Haus mit 230 m² Wohnfläche in Soréac, einem kleinen, ruhigen Dorf in den Hautes-Pyrénées. Dieses seltene Anwesen verfügt über Nebengebäude sowie ein ausbaubares Dachgeschoss und erstreckt sich über ein eingezäuntes Grundstück mit 1.458 m². Ein echter Favorit für Liebhaber von Platz und Projekten! Beim Betreten werden Sie von einem ersten, 52 m² großen Wohnzimmer begrüßt, das dank seiner großen Öffnungen in Licht getaucht ist und mit einem Pelletofen beheizt wird. Eine angrenzende, 23 m² große Master-Suite bietet Komfort und Privatsphäre mit einem Duschbad und einem Ankleidezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss vervollständigen ein zweites 11 m² großes Schlafzimmer, ein geräumiges 8 m² großes Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken) sowie zahlreiche Stauräume diese Ebene. Nach 2 Stufen begrüßt Sie ein zweiter, 53 m² großer Wohnbereich mit einem offenen Kamin auf der Wohnzimmerseite und einem Holzofen auf der Esszimmerseite, die eine authentische und freundliche Atmosphäre schaffen. Im Anbau gibt es eine 14 m² große Einbauküche sowie einen 7 m² großen Anbau, der je nach Bedarf als Speisekammer, Waschküche oder Spülküche dienen kann. Im Obergeschoss liegen zwei Dachgeschossschlafzimmer mit jeweils über 10 m², die über zwei Treppenabsätze erreichbar sind und sich perfekt für Kinder oder Gäste eignen. Der Innenraum ist warm und großzügig gestaltet. An das Haus grenzt eine Suite mit 3 Zimmern und insgesamt 56 m², die derzeit als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird und problemlos in Wohnraum umgewandelt werden könnte. Aber das ist noch nicht alles! Erster Bonus: ein Anbau mit 30 m² Wohnfläche, der derzeit als Büro genutzt wird und über einen separaten Innen- und Außenzugang verfügt. Er lässt sich problemlos in eine Gîte oder eigenständige Unterkunft umwandeln. Zweiter Bonus: 180 m² ausbaubarer Dachboden! Spielzimmer, Heimkino, weitere Schlafzimmer, Gästezimmer … Die Möglichkeiten sind endlos, umso mehr, da die beiden Zugänge eine hohe Modularität ermöglichen. Sie werden verstanden haben: ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial. Der umzäunte und bewaldete Garten von 1458 m² lädt mit seinem gepflegten Außenbereich zum Entspannen ein, um ganz im Freien zu leben, einschließlich: – einer überdachten Terrasse von etwa 20 m² – zwei nicht überdachten Terrassen von 46 m² und 27 m² – einer geplanten Installation für einen Whirlpool – einem Bohrloch zur Bewässerung – einem Carport für 2 Fahrzeuge – einem leichten Blick auf die Pyrenäen, insbesondere im Winter. Moderner Komfort und Energieeinsparungen sind ebenfalls verfügbar: Sonnenkollektoren für den Eigenverbrauch oder den Weiterverkauf von Strom, gemischte Heizung: Pelletofen mit Wärmeumverteilung, Holzöfen, Gas- und Elektroradiatoren je nach Raum, Doppelverglasung, elektrisches Tor und Glasfaser installiert. Darüber hinaus wurde das Dach überprüft und gereinigt, die autonome Sanitäranlage entspricht den Vorschriften und die Grube wurde entleert. Die DPE ist für ein Gebäude dieses Stils ausgezeichnet – ein echter Vorteil! Es bleibt im Sommer kühl und im Winter warm. Ideal gelegen in einem ruhigen Dorf, nur 5 Minuten von Pouyastruc und Rabastens-de-Bigorre und 20 Minuten vom Zentrum von Tarbes entfernt. Grundsteuer: nur 948 €! Dieses Haus voller Charme und Potenzial wartet nur auf Sie, Ihre Ideen und Ihre Projekte! Also, wollen wir es besuchen? Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
