Im HYPERZENTRUM von Tarbes in einem beliebten Sektor, entdecken Sie dieses Gebäude von 246m². Es besteht aus einem derzeit vermieteten Geschäftslokal, einer Wohnung und einem Potenzial für zwei weitere Wohnungen, die renoviert werden müssen.Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge. Der erste führt zum Geschäftslokal, der zweite zur gemeinsamen Eingangshalle des gesamten Gebäudes.Von der Eingangshalle aus haben Sie Zugang zu einem Gemeinschaftsbereich (11m²), der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder anderen Dingen eignet. Ein angrenzender Raum (18m²) mit WC ermöglicht es Ihnen, verschiedene Projekte nach Ihren Wünschen zu planen. Vom Flur aus gibt es auch einen Zugang zum Geschäftsraum.Im ersten Stock angekommen, werden Sie die Hauptwohnung T2 (54 m²) wegen ihres Haussmannschen Charakters mit einem Balkon in einem Gang schätzen. Diese besteht aus einem Wohnraum (20m²), der mit einem massiven Parkettboden ausgelegt ist. Die Küche (8m²) ist zum Wohnraum hin offen. Ein geräumiges Schlafzimmer (14m²) ist mit dem Badezimmer (11m²) verbunden und bietet Ihnen eine sehr angenehme private Suite. Eine Auffrischung ist vorzusehen.Gegenüber finden Sie das ehemalige "Quartier de bonne", das in eine 2-Zimmer-Wohnung (32m²) umgewandelt werden kann. Eine vollständige Renovierung ist zu konzipieren, um eine originelle, unabhängige Wohnung zu schaffen, die es Ihnen ermöglicht, ein weiteres Mieteinkommen zu generieren.Im zweiten Stock finden Sie das Potenzial, eine dritte 2-Zimmer-Wohnung (64m²) zu schaffen. Diese besteht aus einer Küchenzeile (10m²), zwei Zimmern (jeweils 18m²), einem Badezimmer (9m²) und einem Abstellraum. Der ästhetische Charakter ist auch durch den massiven Parkettboden und die Marmorkamine gegeben.Dieses Paket aus drei fertigen Wohnungen bietet Ihnen die Möglichkeit, neben dem derzeit vermieteten Geschäftslokal ein konstantes Einkommen zu generieren.Das Ladenlokal (48m²) liegt gegenüber einer Einkaufsstraße. Es besteht außerdem aus einem Keller (45m²), der mit einer Toilette und verschiedenen Lager- und Abstellräumen ausgestattet ist.Seine geografische Lage ist ein unvergleichlicher Vorteil für eine erfolgreiche Mietrendite.Die Dacheindeckung besteht aus Schiefer.Die Tischlerei besteht aus Doppel- und Einfachverglasung.Das vorhandene Heizsystem wird durch elektrische Heizkörper betrieben.Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen 150-Liter-Speicher.Das Abwassersystem ist an die Kanalisation angeschlossen.Im Herzen von Tarbes, nur wenige Minuten vom SNCF-Bahnhof, 15 Minuten vom Flughafen Tarbes-Lourdes-Pyrénées, 1 Stunde von Spanien und den Skipisten, 1,5 Stunden von der Atlantikküste und Toulouse und 3 Stunden vom Mittelmeer entfernt.
