Im HYPERZENTRUM von Tarbes in einem beliebten Sektor, entdecken Sie dieses Gebäude (246m²) + Fonds. Das Gebäude umfasst ein vermietetes Ladenlokal, eine Wohnung und das Potenzial für zwei weitere Wohnungen, die renoviert werden müssen. Das Restaurantgeschäft ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen: einen Raum für Gedecke, eine funktionale Küche, große Reserven, aber vor allem eine treue Kundschaft und Durchreisende.Sie möchten ein Restaurant übernehmen oder sich mit dem Erwerb der Wände in der Schnell- oder Hallengastronomie etablieren? Dieses Gebäude mit seinem strategisch günstig gelegenen Ladenlokal ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Lage spricht Sie an, aber Sie haben ein anderes Projekt als die Gastronomie, dann ist dieses Lokal perfekt für Sie mit seinem Pachtvertrag für alle Geschäfte.Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge. Der erste führt zum Ladenlokal, der zweite zur gemeinsamen Eingangshalle des gesamten Gebäudes.Von der Eingangshalle aus haben Sie Zugang zu einem Gemeinschaftsbereich (11m²) und einem angrenzenden Raum (18m²) mit WC. Von der Halle aus ist auch ein Zugang zum Geschäftsraum vorhanden.Im ersten Stock angekommen, finden Sie die Hauptwohnung T2 (54 m²) mit einem Balkon in einem Gang. Diese besteht aus einem Wohnraum (20m²), der mit einem massiven Parkettboden ausgelegt ist. Die Küche (8m²) ist zum Wohnraum hin offen. Ein geräumiges Schlafzimmer (14m²) ist mit dem Badezimmer (11m²) verbunden. Eine Auffrischung ist vorzusehen.Gegenüber finden Sie die ehemaligen "Quartier de bonne", die in T2 (32m²) umgewandelt werden können. Eine vollständige Renovierung ist zu konzipieren, um eine originelle, unabhängige Wohnung zu schaffen, die es Ihnen ermöglicht, ein weiteres Mieteinkommen zu generieren.Im zweiten Stock finden Sie das Potenzial, eine dritte 2-Zimmer-Wohnung (64m²) zu schaffen. Diese besteht aus einer Küchenzeile (10m²), zwei Zimmern (jeweils 18m²), einem Badezimmer (9m²) und einem Abstellraum.Dieses Paket aus drei fertigen Wohnungen ermöglicht es Ihnen, neben dem derzeit vermieteten Geschäftslokal ein konstantes Einkommen zu generieren.Das Fondslokal verfügt über zwei separate Eingänge, einen einladenden und dynamischen Raum (27m²), um vor Ort à la carte zu essen. Eine Terrasse in Fußgängerpassage ist vorhanden, wodurch die Aktivität gesteigert werden kann.Es gibt einen Drive-Through-Bereich, in dem Bestellungen entgegengenommen und die Fast-Food-Komponente bedient wird.Die Küche (20m²) ist hochfunktional, voll ausgestattet und offen, um das visuelle Erlebnis des Kunden zu steigern.Im Untergeschoss (47m²) finden Sie die Toilette (3m²) und den Lagerraum, der in verschiedene Bereiche (22m², 10m² und 3m²) unterteilt ist, die für die Aufbewahrung und Lagerung bestimmt sind.Ausgezeichnetes Potenzial für die Entwicklung des Umsatzes, der stetig steigt.Die Dacheindeckung besteht aus Schiefer.Die Tischlerei besteht aus Doppel- und Einfachverglasung.Das vorhandene Heizsystem wird durch elektrische Heizkörper betrieben.Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen 150-Liter-Speicher.Das Abwassersystem ist an die Kanalisation angeschlossen.Im Herzen von Tarbes, nur wenige Minuten vom SNCF-Bahnhof, 15 Minuten vom Flughafen Tarbes-Lourdes-Pyrénées, 1 Stunde von Spanien und den Skipisten, 1,5 Stunden von der Atlantikküste und Toulouse und 3 Stunden vom Mittelmeer entfernt.
