In einem ruhigen Dorf in der Region Béziers, nur 10 Minuten von Béziers entfernt, liegt dieses herrliche Winzerhaus mit 7 Zimmern aus dem Jahr 1904, das sorgfältig renoviert wurde und dabei seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Es bietet große Volumina, moderne Dienstleistungen und außergewöhnliches Potenzial. Hauptmerkmale: – Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt auf 2 Ebenen – 6 Schlafzimmer – Grundstück: 410 m² – Garage: 135 m² – Ausrichtung: Süd, herrliche Terrasse und freie Aussicht – Gasheizung + Klimaanlage (Erdgeschoss & Flur im Obergeschoss) – Neuere Fensterrahmen – Ausstattung: Bohrung, Glasfaser, Alarmanlage – DPE: Klasse C – Grundsteuer 1160 €. Im Erdgeschoss (ca. 120 m²): - Ein geräumiges, helles Wohnzimmer von 55 m² mit Zugang zu einer herrlichen Terrasse - Eine charmante, separate, ausgestattete Küche - 2 Schlafzimmer - Ein sehr praktisches Ankleidezimmer und eine Waschküche - Ein Duschraum und ein separates WC. Obergeschoss: – 3 große Schlafzimmer – Ein hervorragendes 20 m² großes Dachbüro – Ein Duschraum und ein separates WC – 30 m² ausbaubarer Dachboden, der zusätzliches Potenzial zur Schaffung von Schlafzimmern, einem Spielzimmer oder einem Entspannungsbereich bietet. Seine Vorteile: - EXKLUSIVITÄT – Seltenes Haus auf dem Markt! - Bewahrte Authentizität: Winzerhaus aus dem Jahr 1904 mit Originalelementen, komplett renoviert - Moderne Ausstattung: Alarmanlage, Klimaanlage, neue Fensterrahmen, Glasfaser - Echtes einstöckiges Wohnen mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss - Herrlicher, vollständig umzäunter und bewaldeter Garten ohne Einsicht, mit Terrasse, Grill und privatem Parkplatz - Ausbaubarer Dachboden von 30 m² zur weiteren Vergrößerung der Wohnfläche - Große Garage von 135 m2 mit viel Stauraum - Ruhige Umgebung, 200 m vom Dorfzentrum und 2 Schritte von Naturgebieten entfernt. Ein einzigartiges Anwesen, das Sie unverzüglich entdecken sollten, ideal für eine Familie oder ein Gästehaus. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
