Ein einzigartiges Anwesen zwischen Lebensqualität, Natur und InvestitionEingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, nahe dem charmanten Dorf Cesseras, entfaltet dieses außergewöhnliche Weingut eine zeitlose Atmosphäre, in der sich Natur, Tradition und Eleganz harmonisch vereinen.Hier verlangsamt sich das Leben.Sanfte Hügel, endlose Weinberge und mediterrane Vegetation prägen das Landschaftsbild.Ein Ort der Ruhe – authentisch und inspirierend zugleich.EIN WEINGUT MIT CHARAKTER UND POTENZIALDas Anwesen erstreckt sich über mehr als 47 Hektar, davon rund 26 Hektar bewirtschaftete Weinberge in den renommierten Appellationen Minervois und La Livinière.Das Weingut bietet vielfältige Möglichkeiten:• Weiterführung der bestehenden Weinproduktion• Entwicklung einer eigenen Weinmarke• Positionierung im Premiumsegment oder im WeintourismusAUTHENTISCHES STEINHAUS MIT MEHREREN WOHNEINHEITENIm Zentrum des Anwesens steht ein charaktervoller NatursteinMas mit ca. 441 m² Wohnfläche.Historische Elemente, großzügige Räume und eine warme Ausstrahlung schaffen ein besonderes Wohngefühl.Die Immobilie umfasst:• zwei Hauptwohnhäuser• zwei unabhängige Ferienwohnungen• eine HausmeisterwohnungIdeal für private Nutzung oder touristische Konzepte.GROSSES POTENZIAL FÜR WEINTOURISMUSDieses Anwesen eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines hochwertigen WeintourismusProjekts:• Gästehäuser oder BoutiqueHotel• Weinverkostungen und Events• Rückzugsort für internationale GästeMit Pool, großzügigem Grundstück und bestehender Infrastruktur ist die Basis bereits geschaffen.NATUR, RUHE UND PRIVATSPHÄREDas Weingut bietet eine außergewöhnliche Umgebung:• mediterrane Landschaft mit Weinbergen, Olivenbäumen und Wald• keine direkten Nachbarn oder Störungen• Nebengebäude mit weiterem AusbaupotenzialEin Ort für Menschen, die Ruhe, Authentizität und Raum suchen.FÜR ANSPRUCHSVOLLE KÄUFERDiese Immobilie richtet sich an:• Investoren• Weinliebhaber• Auswanderer oder Lebensveränderer• Familienprojekte oder MehrgenerationenwohnenEin Ort mit Substanz, Perspektive und Entwicklungsmöglichkeiten.Violaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.946660
