AUSSERGEWÖHNLICHE DUPLEX-WOHNUNG MIT SELBSTSTÄNDIGES STUDIO - PRIVATER GARTEN UND WHIRLPOOL - OVALIE-VIERTEL In bester Lage, in unmittelbarer Nähe des GGL-Stadions und der zukünftigen Straßenbahnlinie 5, bietet diese einzigartige Immobilie die perfekte Kombination aus Prestige, Modernität und Ruhe. Alle Annehmlichkeiten sind bequem zu erreichen. Eine hochwertige Maisonette-Wohnung mit großzügigen Proportionen Dieses 90 m2 große Duplex-Apartment, ergänzt durch ein separates 20 m2 großes Studio und zwei überdachte Parkplätze, bietet absoluten Komfort und zeichnet sich durch Folgendes aus: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang nach draußen. Drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite im Erdgeschoss, für absolute Privatsphäre. Drei Badezimmer (eines pro Etage + eines im Studio) Hochwertige Ausstattung: integrierte Hausautomation, Klimaanlage mit Luftkanälen, sorgfältige Verarbeitung Außergewöhnliche Außenansicht, eine absolute Rarität Eine 33 m2 große Terrasse, eine friedliche grüne Oase Ein eingebauter Whirlpool: eine Einladung zur Entspannung und zum Wohlbefinden. Zwei prächtige Gärten (68 m2 und 20 m2), die in Montpellier seltene Freiluft-Wohnräume bieten. Ein unabhängiges Studio: ein Gewinn mit großem Potenzial Ein 22 m2 großer, in sich abgeschlossener Raum, perfekt geeignet für: Eine professionelle Praxis (Arztpraxis, Büroräume) mit garantierter hervorragender Mietrendite Eine möblierte Mietwohnung oder ein Airbnb bietet optimale Rentabilität. Ein privater Raum für einen geliebten Menschen, der gleichzeitig dessen Unabhängigkeit wahrt. Eine exklusive Residenz, die auf Wohlbefinden ausgelegt ist Eine ruhige und sichere Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsräumen. Zwei überdachte Tiefgaragenstellplätze ein echter Komfort in der Stadt. Ein außergewöhnliches Wohnumfeld, in dem jedes Detail auf Luxus und Ruhe ausgelegt ist. Ein einzigartiges und exklusives Anwesen, in dem jeder Moment zu einem Privileg wird. Lassen Sie sich von einem außergewöhnlichen Lebensstil verführen, wo Eleganz und Komfort inmitten grüner Natur im Herzen von Montpellier aufeinandertreffen. ENERGIEKLASSE: B 102 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 3 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: 1000 € bis 1400 €. Stichtag für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 01.01.2023. Energieausweis erstellt am 01.04.2025. Diese Immobilie wird von Ihrem lokalen Okzitanien-Berater Enguéran Bavoux zum Preis von 494.000 € (inkl. Verkäufergebühren) angeboten. Sie erreichen ihn telefonisch unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder per E-Mail unter engueran. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf, Verkauf, Bewertung (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Enguéran Bavoux, unabhängiger Immobilienmakler der SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), dem bei der RSAC von Montpellier unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registrierten Makler und Inhaber der Immobilienmaklerlizenz im Namen der Firma SARL Côté France, verfasst.
