In einem lebendigen, charmanten Runddorf mit Geschäften, Cafés, Restaurant sowie Grund und weiterführender Schule gelegen, nur 15 Minuten von Béziers und 30 Minuten von den Stränden entfernt, bietet diese beeindruckende Villa eine seltene Lebensqualität: absolute Ruhe mit direktem Zugang zur Natur – und dennoch sind alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar. Auf einem herrlichen Grundstück von 5.865 m², teilweise angelegt und teilweise naturbelassen mit mediterraner Garrigue, bietet die Immobilie über 230 m² Wohnfläche in perfektem Zustand. Erbaut im Jahr 2002 und 2013 stilvoll und hochwertig renoviert, vereint sie traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Panoramablick auf die umliegende Landschaft und das Dorf. Haupthaus (ebenerdig – ca. 195 m²) Eingangsbereich mit Garderobe und WC Helles Wohn und Esszimmer (58–64 m²) mit Kaminofen und großen Fensterflächen mit Weitblick Voll ausgestattete Küche (Gasherd, Dunstabzug, Backofen, Spüle) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Grillbereich Hauswirtschaftsraum (ca. 10,7 m²) mit Zugang zur Doppelgarage (50 m²) Drei Schlafzimmer auf einer Ebene (18 m², 24 m² und 21 m²) Elternsuite mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) Großes Badezimmer (13,5 m²) mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet Obergeschoss Ausgebautes und klimatisiertes Dachgeschoss (ca. 25 m²) mit viel Stauraum, ideal als viertes Schlafzimmer. Freizeit/Wellnessbereich (ca. 55 m²) Ein echter Wellnessbereich mit: Fitnessraum / Winterlounge Jacuzzi Duschbad und WC Technikraum für den Pool (Poolhaus) Außenbereich Großzügige Terrasse (81 m²) Beheizter römischer Swimmingpool (8 x 4,5 m, Chlorfilteranlage) Grillbereich Gartenhäuser Wunderschön angelegtes Grundstück mit direktem Zugang zur Natur – ideal für Spaziergänge. Ausstattung Informationen LuftWärmepumpe mit integrierter Klimaanlage (reversibel) Kaminofen im Wohnbereich Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.031 € und 1.395 € Grundsteuer: 2.105 € pro Jahr Zwischen Meer und Bergen, im oberen OrbTal gelegen, ist diese Immobilie eine wahre Oase der Ruhe – ideal als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil. Lage, Großzügigkeit, hervorragender Zustand und attraktives Vermietungspotenzial machen sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.In einem lebendigen, charmanten Runddorf mit Geschäften, Cafés, Restaurant sowie Grund und weiterführender Schule gelegen, nur 15 Minuten von Béziers und 30 Minuten von den Stränden entfernt, bietet diese beeindruckende Villa eine seltene Lebensqualität: absolute Ruhe mit direktem Zugang zur Natur – und dennoch sind alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar. Auf einem herrlichen Grundstück von 5.865 m², teilweise angelegt und teilweise naturbelassen mit mediterraner Garrigue, bietet die Immobilie über 230 m² Wohnfläche in perfektem Zustand. Erbaut im Jahr 2002 und 2013 stilvoll und hochwertig renoviert, vereint sie traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Panoramablick auf die umliegende Landschaft und das Dorf. Haupthaus (ebenerdig – ca. 195 m²) Eingangsbereich mit Garderobe und WC Helles Wohn und Esszimmer (58–64 m²) mit Kaminofen und großen Fensterflächen mit Weitblick Voll ausgestattete Küche (Gasherd, Dunstabzug, Backofen, Spüle) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Grillbereich Hauswirtschaftsraum (ca. 10,7 m²) mit Zugang zur Doppelgarage (50 m²) Drei Schlafzimmer auf einer Ebene (18 m², 24 m² und 21 m²) Elternsuite mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) Großes Badezimmer (13,5 m²) mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet Obergeschoss Ausgebautes und klimatisiertes Dachgeschoss (ca. 25 m²) mit viel Stauraum, ideal als viertes Schlafzimmer. Freizeit/Wellnessbereich (ca. 55 m²) Ein echter Wellnessbereich mit: Fitnessraum / Winterlounge Jacuzzi Duschbad und WC Technikraum für den Pool (Poolhaus) Außenbereich Großzügige Terrasse (81 m²) Beheizter römischer Swimmingpool (8 x 4,5 m, Chlorfilteranlage) Grillbereich Gartenhäuser Wunderschön angelegtes Grundstück mit direktem Zugang zur Natur – ideal für Spaziergänge. Ausstattung Informationen LuftWärmepumpe mit integrierter Klimaanlage (reversibel) Kaminofen im Wohnbereich Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.031 € und 1.395 € Zwischen Meer und Bergen, im oberen OrbTal gelegen, ist diese Immobilie eine wahre Oase der Ruhe – ideal als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil. Lage, Großzügigkeit, hervorragender Zustand und attraktives Vermietungspotenzial machen sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
