Im Herzen des charmanten Dorfes Roujan, nur wenige Minuten von Pezenas entfernt, bietet dieses authentische Winzerhaus mehr als 400 m2 Nutzflaeche und vereint Charakter, aussergewoehnliche Volumen und ein grosses Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, ideal sowohl fuer ein anspruchsvolles Familienprojekt als auch fuer eine Investition zur Vermietung (Aufteilung, Wohngemeinschaft, Gaestehaus usw.). Ein Anwesen mit Charakter und vielfaeltigen Moeglichkeiten Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt: Eine majestaetische Eingangshalle mit hoher Decke, sichtbarem Naturstein und einem authentischen Bogen verleiht dem Haus sofort Charme und Eleganz. Das Erdgeschoss bietet ca. 187 m2 und umfasst: eine sehr grosse Garage mit Platz fuer mehrere Fahrzeuge mehrere Lagerraeume oder Werkstaetten Ideal fuer Handwerker, Sammler oder ein berufliches Projekt Ein komfortabler und heller Wohnbereich Im ersten Stock befindet sich eine komplett ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit 102 m2: 3 Schlafzimmer, darunter eine Master Suite 2 Badezimmer und 2 WCs ein freundlicher Wohnbereich mit halb offener Einbaukueche Der eigentliche Hoehepunkt befindet sich jedoch im Aussenbereich... Eine wunderschoene Terrasse von mehr als 80 m2, nach Sueden ausgerichtet und vollkommen uneinsehbar: Sommerkueche Grillbereich grosszuegiger Platz zum Empfangen von Familie und Freunden Ein echter zusaetzlicher Wohnbereich, selten fuer diese Art von Immobilie. Ein Stockwerk mit grossem Potenzial Das zweite Obergeschoss bietet ca. 114 m2 zur vollstaendigen Renovierung und ermoeglicht eine freie Gestaltung: Schaffung mehrerer Wohneinheiten Erweiterung des Hauptwohnsitzes optimiertes Vermietungsprojekt Ein Projekt wurde bereits von der Gemeinde genehmigt, einschliesslich: Einbau von Dachfenstern (Velux) Schaffung einer Dachterrasse mit Blick auf das Dorf Moderne und kosteneffiziente Ausstattung Das Haus wurde so konzipiert, dass es Komfort und Energieeffizienz vereint: Solaranlagen mit Lithium Batterie Regenwassernutzungssystem (24000 L Tank) umkehrbare Klimaanlage und Pelletofen neues Dach mit verbesserter Daemmung elektrisches Garagentor und Gegensprechanlage Was uns gefaellt: Der authentische Charme des Anwesens Die beeindruckenden Volumen Die aussergewoehnliche Terrasse Das hohe Wertsteigerungspotenzial Die bereits vorhandenen Einrichtungen fuer energetische Autarkie Eine seltene Immobilie in der Region, die die perfekte Balance zwischen dem Charme des Alten und modernen Moeglichkeiten bietet. Zoegern Sie nicht, sie zu besichtigen, kontaktieren Sie Ihre Agentur ARTAXA Immo
