Renoviertes Dorfhaus mit Innenhof, Terrasse und Garage – Saint-Chinian (34) Im Herzen des charmanten Dorfes Saint-Chinian, bekannt für seine Märkte, lebhaften Straßen und entspannte Lebensart, bietet dieses 2022 renovierte Dorfhaus eine gelungene Verbindung von Authentizität und modernem Komfort. Mit 145 m² Wohnfläche, einem privaten Innenhof, einer sonnigen Terrasse und einer großen Garage vereint es die wichtigsten Merkmale eines charaktervollen Erst- oder Zweitwohnsitzes. Vom Eingang aus empfängt Sie ein helles und gut gestaltetes Interieur. Im Erdgeschoss öffnet sich die Einbauküche zu einem Innenhof, ideal für Mahlzeiten im Sommer. Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein. Ein Duschbad und viel Stauraum runden diese Etage ab. Die große, an das Haus angeschlossene Garage bietet direkten Zugang zum Haus und sorgt so für täglichen Komfort. Im Obergeschoss lädt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Genießen des mediterranen Lichts ein. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein separates WC bilden den Schlafbereich. Mit ein paar kleineren Modernisierungen in den Schlafzimmern und im Flur können Sie dem Haus Ihre persönliche Note verleihen. Im zweiten Stock befindet sich ein Dachboden, der sich ideal als Stauraum oder saisonale Nutzung eignet. Das Haus wurde technisch komplett saniert: neue Elektrik, reversible Klimaanlage, schallisolierende Doppelverglasung und vorschriftsmäßige Abwasserentsorgung. Die Energieeffizienz ist hervorragend (Energieeffizienzklasse B), ein seltener Vorteil für eine Immobilie dieser Art. Das Haus liegt an der Avenue de Béziers und profitiert von einer günstigen Lage, nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen und anderen Dienstleistungen entfernt. Es befindet sich in einem denkmalgeschützten Bereich (ABF), wodurch der architektonische Charakter des Viertels erhalten bleibt. Dieses Haus bietet ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld im Herzen eines lebendigen und begehrten Dorfes. Kurz gesagt: Dieses Dorfhaus vereint Charme, Großzügigkeit und modernen Komfort. Sein technischer Komfort, der lauschige Innenhof und die nach Süden ausgerichtete Terrasse werden all jene ansprechen, die ein authentisches, überschaubares Zuhause in typisch südfranzösischer Umgebung suchen. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Nathalie BULET in SAINT CHINIAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 595651)
