Charmantes, vielseitig nutzbares Bauernhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück – in der Nähe von Tours – EpeignésurDême. Nur 30 Minuten von Tours Nord und 1 km von Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen nach Tours in ChemillésurDême entfernt, bietet dieses authentische Bauernhaus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein naturnahes Wohnumfeld mit erheblichem Erweiterungspotenzial suchen. Das Haus profitiert von einer besonders ruhigen, ländlichen Lage mit nur einem Nachbarn in respektvoller Entfernung (ca. 70 Meter), was Ruhe und hohe Lebensqualität garantiert. Auf einem 2.575 m² großen Grundstück gelegen, stellt diese Immobilie einen hervorragenden Kompromiss zwischen einem sofort bezugsfertigen Haus und einem denkmalgeschützten Bauprojekt dar. Das helle und freundliche Haus bietet derzeit 74 m² Wohnfläche, die sofort nutzbar ist. Der Hauptwohnbereich ist um eine 25 m² große Küche mit Kamin angeordnet – ein wahrer Mittelpunkt des Hauses, der eine authentische und einladende Atmosphäre schafft. Das separate, 15 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung profitiert von viel Tageslicht. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer und ein separates WC. Das Anwesen bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein Objekt mit echtem Erweiterungspotenzial: Angrenzend an das Haus bietet eine 50 m² große Scheune mit Betonboden eine besonders attraktive Erweiterungsmöglichkeit. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erweiterung des Wohnzimmers, Schaffung einer MasterSuite, eines Arbeitszimmers oder flexibler Familienunterkünfte. Der vom gesamten Gebäude aus zugängliche Dachboden bietet ebenfalls ca. 50 m² zusätzlichen Wohnraum, wodurch sich das Gesamtpotenzial auf rund 125 m² erhöht. Ein seltener Vorteil für Immobilien dieser Art in dieser Preisklasse. Ein ansprechendes und gut strukturiertes Grundstück: Das 2.575 m² große Grundstück ist in einen Innenhof, einen Ziergarten und ein Gemüsebeet unterteilt. Ein vorhandener Teich kann nach Reinigung und Sicherung wiederhergestellt werden und verleiht dem Anwesen zusätzlichen natürlichen Charme. Dieses Äußere entspricht perfekt dem heutigen Wunsch nach Raum, Natur und Lebensqualität. Technische Ausstattung: Elektrische Konvektorheizung; Funktionaler Kamin; Doppelt verglaste Holz und PVCFenster; vorschriftsmäßiges Sanitärsystem; Glasfaseranschluss verfügbar; Grundsteuer: 460 €; Energieeffizienzklasse: E; Treibhausgasemissionen: B. Standardmäßige Energieeffizienzmaßnahmen optimieren die Leistung und den Wert der Immobilie. Wertsteigernde Maßnahmen: Austausch der Heizkörper; Badmodernisierung; Dachinspektion; schrittweise Erneuerung von Fenstern und Türen. Gefragte Lage aufgrund ihrer hohen Lebensqualität: Die Gegend profitiert von der Attraktivität des Großraums Tours und bewahrt gleichzeitig ein naturnahes, ländliches Umfeld. Die Nähe zu Tours, den lokalen Märkten, dem kulturellen Erbe der Touraine und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien machen diese Gegend besonders attraktiv für Käufer, die eine erste, nachhaltige Immobilieninvestition suchen. Interesse? Kontaktieren Sie mich. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
